一面是房企頻頻公布業績飄紅成績單、一面是房企高管因業績壓力紛紛離職的消息傳出，房企業績似乎總是“說也說不清楚”的話題。
目前，已經公布銷售業績的房企已超過20家，這20家多數為行業標桿房企，大部分已經完成或者接近完成2015年銷售目標：從同比數據看，除綠城等少數企業外，基本都做到了同比大幅上漲。
但一些中小房企的生存空間仍在持續惡化。其中，華聯控股、嘉凱城、鐵嶺新城等房企業績下滑嚴重，憑借最后一月“咸魚翻身”的可能幾乎為零。
龍頭房企業績無憂
從已公布的房企業績來看，多數房企基本完成年度銷售目標。
其中，萬科以2282億元排名榜首，恒大地產以1723.9億元緊隨其后，剛公布業績公告的保利地產前11個月實現簽約金額1338.36億元，暫列排名榜第三位。剛剛公布業績的碧桂園在今年穩定了千億元規模，實現銷售額1156.6億元。按照碧桂園年初制定的2015年全年業績目標1350億元計算，前11個月達標率為85.67%。
從增長幅度來看，在這四家千億元級上市房企中，恒大同比增長率超過30%排名第一，萬科增長幅度達20%，這對于銷售額超過2000億級的企業來說實屬不易。保利同比增長12.08%，碧桂園為11.2%。
中原地產首席分析師張大偉分析，大部分已經完成或接近完成了2015年銷售目標，從同比數據來看，除了綠城、富力等少數企業外，基本上做到了同比10%以上增長。
恒大今年的表現的確很猛，在將銷售目標由1500億元上調至1800億元之后，前11個月銷售額完成上調后目標的95.8%。此外，旭輝控股發布11月業績公告稱，2015年集團總銷售額達253.5億元，已提前完成全年的250億元目標；金地集團2015年前11個月公司累計實現簽約面積386.1萬平方米，累計簽約金額527.0億元。分別同比上漲27.17%和40.65%。
張大偉分析，今年政策不斷疊加刺激樓市，樓市逐漸回暖。雖然“金九銀十”未能如期出現，但11月住宅市場成交明顯上漲，尤其是一二線城市成交量整體回暖帶動全國房價呈現上漲。預計今年四季度重點城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長。
并非所有龍頭房企表現優異。今年前11個月，雅居樂的累計預售金額為381億元，已實現全年銷售目標的84.69%。但距公司管理層認定的“保險一點”的銷售目標還有68.9億元的差距，該公司今年單月最大銷售額為6月錄得56.7億元，可見未來完成銷售目標難度也不算小。
“一哥”之爭無懸念
“龍頭房企增長幅度除了恒大比較猛，其他表現比較穩定。”相關人士分析，去年龍頭之爭賺足了眼球，但今年榜首之爭未能如約出現。主要是千億房企采取積極去庫存的同時，也注重規模擴張的質量。尤其是在業績完成較好的情況下不會過分追求業績的增長幅度。
另一個原因則是去年新晉“一哥”綠地今年略顯低迷。綠地目前尚未披露11月業績，但據相關機構估算，綠地前11月銷售額應在1810億元左右，緊隨萬科居次席。受困于今年全國商業項目面臨庫存，難“去化”的壓力，重倉商務地產開發的綠地在還剩最后一個月的情況下，落后400億元以上的差距恐怕難以追趕，去年出現的“萬綠之爭”，今年或將很難再度上演。
業內人士表示，這并不意味著榜首之爭將歸于平淡，綠地、恒大、保利這些排名靠前的千億房企，甚至重組后的招商地產都有挑戰萬科的實力。例如恒大剛剛以135億元收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個項目，總建筑面積近400萬平方米，實力再度得到增強。預計未來一兩年內將沖擊榜首寶座。
根據億翰智庫發布的前11個月房企銷售業績排行榜預測，今年千億房企依然維持將保持7家，分別為萬科、綠地、恒大、保利、萬達、中海、碧桂園。其他房企進入千億房企的陣營近年可能微乎其微，而且千億軍團與第二梯隊間的差距越來越大。
中小房企狀況惡化
與典型龍頭企業中多數業績完成情況不錯相比，一些中小房企的生存空間仍在持續惡化。
根據機構統計三季度行業業績顯示，綠景控股、榮豐控股等9家房企預計將繼續虧損，廣宇集團、南國置業等11家房企預計首虧；華聯控股、嘉凱城、鐵嶺新城等公司業績則下滑嚴重。
“這些企業四季度大幅改觀的概率也極低。”一位投行人士分析，對于中小開發商而言，與其坐等虧損，不如及早主動尋求改變。事實上，今年房企涉及股權收購案例依舊呈增長態勢。
最近一期項目出讓案例顯示，嘉凱城宣布將公司全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司擬采取公開掛牌交易的方式，轉讓其持有的青島嘉凱城51%的股權。
不久前，曾經的百強房企浙江廣廈宣布三年內退出房地產行業，轉型文化產業。而公司也剛剛將旗下兩家房地產公司100%股權全部轉讓。
無獨有偶，12月7日，海航投資集團股份有限公司發布公告稱，公司同意全資子公司北京億城、江蘇億城、北京陽光四季三家公司的股權轉讓方案。
這也意味著在向金融投資平臺轉型的路上，海航投資已基本完成了對億城股份地產業務的剝離，曾在北京樓市高端市場占有一席之地的“億城系”也將落下帷幕。
業內專家表示，大房企的“一線戰略”絕非中小房企能夠參與，房地產將是龍頭房企的寡頭游戲。房地產行業下行趨勢已定，不具備規模化優勢的中小房企面對利潤率持續下滑將無以為繼。它們可以選擇的只是現在離開還是以后離開。（董家聲）
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