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日前，中弘地產發出公告稱，中弘投資擬將其持有的北京弘軒49%股權以500萬元轉讓給平安大華，同時在上述貸款到期日，中弘投資以500萬元的價格向平安大華回購北京弘軒49%股權。業內人士表示，行業下行態勢未減，中小房企轉型面臨困境，越來越多的企業開始尋求出讓項目或公司的股權來化解當前資金緊張的困局。

斷臂輸血求過冬

近日，中弘股份孫公司北京弘軒與平安大華、重慶農村商業銀行簽署了《委托貸款合同》，平安大華委托重慶農村商業銀行永川支行向本公司發放貸款13.9億元，貸款期限為36個月，貸款年利率11.78%。作為借款擔保之一，中弘投資擬將其持有的北京弘軒49%的股權以500萬元轉讓給平安大華，同時在上述貸款到期日，中弘投資以500萬元的價格向平安大華回購北京弘軒49%股權。

雖然本次股權轉讓實質是一種融資質押行為，但在平安大華持股期間，北京中弘按11.78%費率向平安大華支付股權維持費。業內人士評價，如果按照借貸標準來看，11.78%的費率在業內絕對不算低。

實際上，這并不是中弘首次出讓旗下公司股權。去年6月，該公司間接全資子公司西雙版納路南山雨林度假開發有限公司，擬與東方匯智資產管理有限公司進行合作，由匯智資管公司向路南山公司提供資金7億元。其中，匯智資管公司提供的7000萬元用于受讓路南山公司70%的股權。

轉型路一波三折

除了資金趨緊不得不出讓股權外，中弘地產轉型旅游地產步伐也受到阻礙。近日，其收購海南半山半島計劃因股權復雜而暫停。

業內人士透露，為了籌措收購所需巨量資金，中弘不惜賣出手中礦業股份。據初步統計，作為安源煤業的原二股東，中弘股份全資子公司中弘礦業在三四月高頻減持套現，累計套現金額超過16億元。

中弘方面對此表示，清倉安源煤業是因資金需要，安源煤業近期行情較好，中弘礦業有機會減持套現，所獲收益主要用于房地產項目投資。但事與愿違，最終收購未能如愿。

在不久前舉行的投資說明會上，中弘表示未來擬向輕資產戰略轉型，即“A+3”戰略，“A”就是在A股已經上市的中弘股份公司，未來將以旅游地產為主；“3”是指公司擬收購的三家香港上市公司。第一是將與仟金所合作打造互聯網金融平臺和營銷平臺；第二準備打造互聯網旅游平臺，在線旅游營銷；第三準備在管理運營“新奇世界”品牌的基礎上，打造一個全開放的品牌管理及運營平臺。

“轉型的理想很豐滿，行業現實卻很骨感。”有業內人士評價，中弘的經歷正代表了眾多中小房企當下的處境：傳統行業利潤下滑無以為繼，新產業增長點還在奮力尋找，同時，新行業門檻也超出了轉型前的預期。

出讓股權暫渡難關

實際上，數日前上海置業將其在上海閘北的一塊極有潛力的項目以六成股權低價賣給萬科，被業內人士稱為今年房企股權并購升溫的一個典型案例。

房企股權并購案數量正在不斷涌現。據統計，今年僅前三季度，地產業已完成并購案例多達176起，涉及金額1600億元。這一數字今年年底前，還將繼續增加。

截至10月，北京、上海產權交易所，仍有37家房企在繼續掛牌轉讓股權，這其中25家是將企業100%的股權進行轉讓。其中13家房企轉讓的債權總額超過了91億元。

“未來市場預期不確定，尤其是中小企業可能面臨更多債務違約的市場風險。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示，地產行業持續下行，市場上未來中小公司股權還可能出現。

一位地產分析師表示，債務壓力過大，成為不少房企轉讓股權以自保的重要原因。同時，中小企業即便是尋求轉型，甚至退出地產行業之路也布滿荊棘。

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