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10月29日訊

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，已經(jīng)有包含萬(wàn)科、招商等標(biāo)桿房企在內(nèi)的58家上市房企公布了三季報(bào)，合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入為3778.3億元，但合計(jì)的凈利潤(rùn)只有282.1億元，凈利潤(rùn)率只有7.5%。其中，只有21家企業(yè)利潤(rùn)率高于10%，37家利潤(rùn)率低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企告別高利潤(rùn)，在2015年上半年，房企的平均凈利潤(rùn)跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，在2013年凈利潤(rùn)高達(dá)11.97%。2015年三季報(bào)凈利潤(rùn)率再次下調(diào)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。預(yù)期隨著中小房企三季報(bào)的集中公布，整體房企的凈利潤(rùn)將在8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤(rùn)率低于兩位數(shù)的年份。

對(duì)于房企利潤(rùn)下調(diào)的原因，張大偉認(rèn)為，一方面是銷售難度加大，雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量在持續(xù)。另一方面是融資成本持續(xù)增加，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資的成本都吞噬了利潤(rùn)。此外，土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企一二線拿地艱難，過(guò)去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。

張大偉預(yù)計(jì)，在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來(lái)越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來(lái)越激烈，核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇。目前很多房企在加強(qiáng)成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但這兩方面的發(fā)展終究會(huì)遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。