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外媒稱，根據(jù)渣打銀行[微博]的分析，中國(guó)自2010年以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放慢有一半原因是該國(guó)住房建設(shè)的大幅下降，而2016年這種影響勢(shì)必會(huì)更加嚴(yán)重。

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站12月2日?qǐng)?bào)道，香港和新加坡住房市場(chǎng)的情況甚至更糟。這家把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在新興市場(chǎng)的銀行預(yù)測(cè)，今后兩到三年香港的房地產(chǎn)價(jià)格將下降10%-20%，而已經(jīng)出現(xiàn)下跌的新加坡房?jī)r(jià)很可能將繼續(xù)下降5%-10%。

渣打銀行負(fù)責(zé)專(zhuān)題研究的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃納姆·艾哈邁德說(shuō)：“中國(guó)動(dòng)蕩的房地產(chǎn)行業(yè)可能是目前世界經(jīng)濟(jì)中唯一最為重要的部門(mén)。在新房過(guò)剩和房?jī)r(jià)下跌的情況下住房建設(shè)大幅減少，從而拖累全國(guó)GDP增長(zhǎng)率，并在全球范圍內(nèi)對(duì)大宗商品市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”

艾哈邁德表示：“預(yù)期中的(美元)升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場(chǎng)，而對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的擔(dān)憂令市場(chǎng)雪上加霜。新加坡的房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，現(xiàn)在香港房?jī)r(jià)也很可能會(huì)見(jiàn)頂?！?/p>

報(bào)道說(shuō)，渣打銀行估計(jì)，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)(例如對(duì)住房原材料水泥、鋼材、玻璃和銅的需求)在2011年曾為中國(guó)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了3個(gè)百分點(diǎn)，但今年這一貢獻(xiàn)僅為1.1個(gè)百分點(diǎn)。在同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率從10.6%放慢到6.9%的情況下，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢的一半原因。

艾哈邁德認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在2016年將帶來(lái)更為嚴(yán)重的影響，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)將降至0到1個(gè)百分點(diǎn)之間，不過(guò)他預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中其他行業(yè)活躍度的上升將使GDP的總體增長(zhǎng)率維持在7%左右。

報(bào)道稱，盡管相對(duì)于工資水平，像深圳、北京和上海等大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到了令人驚愕的程度，但渣打銀行并不認(rèn)為中國(guó)內(nèi)地正在遭遇普遍化的房?jī)r(jià)泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現(xiàn)成的土地供應(yīng)能力導(dǎo)致了住房建設(shè)的泡沫，從而造成嚴(yán)重的供過(guò)于求，尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現(xiàn)過(guò)住房建設(shè)的熱潮。

從那時(shí)以后，新開(kāi)工的住房建設(shè)下降了28%，但渣打銀行估計(jì)，未出售住房的存量在900萬(wàn)套，而另外還有被作為投資的4000萬(wàn)-5000萬(wàn)套住房處于閑置中。渣打銀行認(rèn)為，在這一背景下，在市場(chǎng)隨著過(guò)剩的存量住房得到消化而趨于穩(wěn)定之前，新開(kāi)工的住房建設(shè)將進(jìn)一步小幅下降。

報(bào)道稱，不過(guò)就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，艾哈邁德的看法顯得比較樂(lè)觀?？紤]到持續(xù)的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬，他認(rèn)為到2030年住房需求將增加1.75億套，從而使新建大約1.5億套住房成為可能。

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