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比周邊同質商品房便宜30%的自住型商品房，其熱度正在漸漸冷卻。11月中上旬，交易量出現明顯下滑，比去年同期下降了50%以上。

市住建委最新數據顯示，11月中上旬（1日-20日）全市新宅（不含保障性住宅）網簽5369套，較上月同期上漲22%；自住型商品住宅網簽總量為1447套，環比下降25.9%，同比下降53.1%；商住房網簽量為1617套，環比漲105.5%，同比上漲147.6%。

數據顯示，11月中上旬，北京自住型商品住宅交易量明顯下滑，而商住房交易量卻大幅提升。從環線上看，商住房交易大部分位于遠離市中心的區域，其中五、六環之間占73.3%，六環以外占20.7%；從行政區域上看，通州區、大興區、房山區、順義區的交易量分居前四，共占商住房交易的近8成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，自住房入市至今已有兩年多，雖一度占據新宅交易的4成，但隨著由于土地供應的減少，自住房入市項目減少，其熱度下降當屬必然。

如今，北京“高價地”頻現，地價高企，商品房市場豪宅化趨勢明顯；商住房擁有不限購以及面積偏小、總價偏低的優點，既能夠吸引投資人，又能吸引部分剛需人群，成為交易熱點也在情理之中。

對于通州的商住房市場，胡景暉認為，通州樓市有巨大的投資潛力，但8月14日的“加強版限購”卻讓許多有實力、沒資格的購房者不得不將眼光轉向商住房，導致了如今通州商住房交易的火熱，“相信只要政策沒有大的變化，未來通州的商住房還將持續升溫。”（陳斯）

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