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過去半個(gè)月，豐臺(tái)樓市無疑成為市場最大的關(guān)注點(diǎn)，高價(jià)地不斷涌出，市場預(yù)期不斷被抬高。在土地市場瘋狂的背景下，項(xiàng)目熱銷似乎水到渠成。10月30日，天恒中糧首創(chuàng)聯(lián)合體以85.59億元拿下南苑鄉(xiāng)A組團(tuán)用地，一場名為“遇鑒國韻共贏未來”區(qū)域價(jià)值的高峰論壇在國韻村舉辦。專家認(rèn)為，五年后舊宮區(qū)域的房價(jià)將翻倍至7萬元/平方米。

瘋狂的“地市”

“豐臺(tái)‘瘋了’。”業(yè)內(nèi)人士感慨稱，10月以來，北京市土地供應(yīng)節(jié)奏加快，豐臺(tái)成為土地市場最瘋狂的區(qū)域。北京商報(bào)記者從市國土局了解到，10月豐臺(tái)區(qū)共出讓5宗經(jīng)營性用地，土地成交額198.25億元，當(dāng)月北京土地出讓總額為294.37億元。

10月30日，在北京新單價(jià)“地王”誕生于豐臺(tái)后的第十天，經(jīng)過97輪激烈競拍，“天恒、中糧、首創(chuàng)”聯(lián)合體最終以北京歷史第二高總價(jià)85.95億元拿下豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)A組團(tuán)用地。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓面價(jià)達(dá)5萬元/平方米，溢價(jià)率為50%。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊商品房樓面價(jià)達(dá)到7.5萬元/平方米，一舉刷新農(nóng)展館地塊創(chuàng)造的7.3萬元樓面價(jià)歷史紀(jì)錄，一躍成為北京新的單價(jià)地王。

不僅僅是豐臺(tái)，同為南城的大興土地在7月短短的13天內(nèi)，成交8宗地塊，總成交額達(dá)到110.7億元。

引燃區(qū)域樓市

公園懿府4.2萬元/平方米開盤熱銷10億元；釣云臺(tái)借勢樊家村地王沉浸兩年多高價(jià)入市；國韻村10月銷售7億元，奪得銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)“三冠王”。土地市場的活躍，成為引燃南城樓市的導(dǎo)火索。

“早晨9點(diǎn)鐘不到，售樓處門口就來了100多組客戶，要推盤的10號(hào)樓兩個(gè)單元僅44套房源，不到1小時(shí)全部售罄，簽約金額2.1億元。”國韻村銷售負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示。

北京商報(bào)記者了解到，國韻村項(xiàng)目自開盤銷售以來，一直備受市場熱捧，開盤屢創(chuàng)佳績，成為南四環(huán)熱銷項(xiàng)目典范。國韻村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉洪濤介紹，截至目前已經(jīng)簽了18億元，還有4億元的項(xiàng)目待簽。10月簽約金額將近7億元，目前項(xiàng)目已經(jīng)鎖定25億元目標(biāo)。從今年各樓盤銷售量來看，國韻村已經(jīng)是全北京前五，10月7億元的銷售額有望成為當(dāng)月北京的“銷冠”。

值得注意的是，目前國韻村項(xiàng)目均價(jià)3.6萬元/平方米，南城相鄰新入市地塊的樓面價(jià)已達(dá)5萬元。國韻村負(fù)責(zé)人稱，下一批8號(hào)樓報(bào)價(jià)會(huì)上漲至4萬元/平方米，明年的都是4.5萬元/平方米以上。

后天優(yōu)勢顯現(xiàn)

伴隨著土地市場的火爆，南城的價(jià)格洼地逐漸被挖掘，隨著項(xiàng)目的熱銷、土地價(jià)格的不斷攀升以及配套設(shè)施的完善，南城價(jià)格洼地將會(huì)逐步消失。

贏商網(wǎng)總裁陳云峰表示：“到2020年，國韻村的房價(jià)翻一番沒有問題，按照現(xiàn)在均價(jià)3.6萬元/平方米，2020年將賣到7萬元/平方米。可以跟任何一個(gè)人打賭，五年將翻一番。”

從項(xiàng)目銷售情況看，今年入市的豐臺(tái)8個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)在10萬元以上的有三個(gè)。特別是上半年的明星項(xiàng)目龍湖·西宸原著即將推出平層產(chǎn)品，近15萬/平方米左右的定價(jià)，進(jìn)一步明確了豐臺(tái)這一新興豪宅區(qū)的形象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體區(qū)域市場已經(jīng)高端化。

從配套來看，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，兩輪六年的城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億元，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)。不僅配套上的短板正在消失，伴隨著大量品牌開發(fā)商的入駐，區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀。（賴大臣彭耀廣）

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