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“城市綜合體”現身高速公路 滬寧高速公路啟動服務區經營模式“3+3”供給側結構性改革升級
來源:中國財經時報網 發布時間:2018-07-20 14:29:48

全長258公里的滬寧高速江蘇段,沿線設有六大服務區,經過近20年的不間斷運行,在常年大客流量的考驗下,服務區硬件設施逐漸陳舊老化,并呈現出經營業態單一、餐飲模式簡單、商業布局陳舊、經濟效益欠佳等不足。2016年11月,滬寧高速公路啟動服務區經營模式“3+3”供給側結構性改革升級,結合所在城市的地域文化特點,打造有記憶、有文化、有特色、品牌化、多元化的3.0版服務區。

第一個“3”是指梅村、仙人山、黃栗墅等3個服務區,實施經營權外包,采用“外包+監管”的模式,借用租賃方資金完成服務區升級改造并收取租賃收入。

2016年11月,梅村服務區率先轉型,目標是要成為“全國標桿、寧滬明珠”,浙江嘉興的凱通公司以6年2.8億元租金及1億元改造裝修預算中標。僅用188天,2萬平方米的新梅村綜合體重新開業,提供停車、加油、餐飲、購物、休閑、汽修、蘇通卡充值、充電樁、LNG加氣站等多種服務功能,三十余個知名品牌進駐,總面積2100平方米的公共衛生間專門設置了雙排風系統和內庭休憩空間,重新設計的外場行車動線和車位分布使車輛進出安全便捷,消防與生活用水全分離,還提供了近500個就業崗位。改造前梅村服務區日均營業額29萬元,今年上半年日均營業額已接近70萬元。預計今年的租金收入加服務區自營油品利潤,梅村將成全國首個利潤近億元的服務區。

仙人山、黃栗墅服務區于2017年6月完成經營權外包。今年1月22日,仙人山綜合樓改造完成并正式營業,設計理念為“從西津渡到秦淮河”文化。4月1日,黃栗墅北區改造完成,設計理念為“印象湯山,南京味道”。

第二個“3”是指陽澄湖、芳茂山、竇莊等3個服務區,進行自主改造,采用“平臺+拓展”的模式。

今年4月19日,同步完成芳茂山、陽澄湖服務區經營權招標及租賃合同簽訂。芳茂山服務區借鑒常州的恐龍元素,以龍城文化為主題,打造世界首個恐龍主題體驗式服務區,目前臨時經營用房已投入使用。

陽澄湖服務區以“夢里水鄉、詩畫江南、一街三園”為主題,打造2.3萬平方米蘇州園林特色服務區,目前改造工作正有序推進。竇莊服務區設計理念為“視色生香、繽紛竇莊”,目前已在中國招投標網發布招標公告。

標簽: 高速公路 綜合體 結構性

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