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中國網財經8月31日訊(記者 魏國旭)雅居樂集團30日披露2022年度上半年業績。中報顯示，截至2022年6月30日，雅居樂實現營業收入316.45億元，物業發展及多元業務分別確認收入237.76億元及78.69億元，收入占比分別為75.1%及24.9%。其中，多元業務的收入占比較去年同期上升8.1個百分點，物業管理收入較去年同期上升31.7%，持續為雅居樂提供穩健的收入。

(資料圖片)

穩財務，去杠桿

保交付是企業對消費者的信用兌現，按期債務清償則體現出雅居樂在企業層面的信用構筑。近期，雅居樂多次發布公告宣布到期償還債務，成為房企中“不躺平”的企業代表。

中期業績報告顯示，雅居樂上半年各項到期債務均按時償還，展現出良好的企業信用和償債能力。其中包括于3月贖回5億美元的6.7%優先票據；于5月全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團貸款余額；并于5月回購并全數轉售本金總額為6.92億元的14.5億元5.9%公開境內公司債券，此債券于2024年到期。

8月份進入償債高峰以來，雅居樂不僅按期償還了所有債務，且每次資金都提前數日到位。8月25日，雅居樂發布公告，已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶，用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬美元貸款余額。8月30日，雅居樂發布公告，稱已將足夠資金存入指定銀行賬戶，用于償還8月31日到期的約3.6億美元優先票據。這意味著雅居樂如期完成了8月份最后一筆到期債務的償還。公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優先票據時間是2025年1月。

隨著各項債務的如期償還和積極的財務管控，2022年上半年，雅居樂的借貸規模、杠桿率和融資成本均出現顯著下降。截至2022年6月30日，公司借貸總額進一步減少137.04億元，下降16.3%；凈負債比率進一步降低至48.3%，實際借貸利率降至5.59%，期末現金及銀行存款總額為259.25億元。

得益于信用的穩固和財務狀況的優化，雅居樂也爭取到了融資窗口，6月通過香港的英皇道柏架山道項目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；并簽訂優先融資補充協議，銀團定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。

穩銷售，保交付

在做精地產主業的戰略下，2022年上半年，雅居樂通過持續優化營銷策略，適度調整各地區的可售資源等措施，獲得了良好的銷售表現。截至2022年6月末，雅居樂實現預售額394.5億元，預售面積307萬平方米，預售均價為每平方米12848元。

銷售端的穩定離不開雅居樂堅持的業務布局方向和長期以來保持著企業責任擔當的形象。在此前的規模擴張中，雅居樂在拿地時重點關注大灣區和長三角兩大高能級城市群。作為國內最具居民銷售實力、經濟活力和居住需求潛力的幾大城市集群之二，兩大核心城市群在產業發展及人口增長上持續釋放發展潛力，將為雅居樂提供長遠而穩定的銷售和營收支撐。

數據顯示，目前雅居樂在大灣區的土地儲備約為1055萬平方米，占整體土地儲備的24.3%，現擁有開發項目達51個；在長三角則擁有529萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的12.2%，現擁有開發項目達47個；在香港則擁有兩個優質房地產項目，包括英皇道柏架山道項目及九龍塘義本道項目，合計土地儲備約為20389平方米。雅居樂在公告中表示，截至6月末，公司總土儲4349萬平方米，分布在81個城市，可支撐未來四至五年的發展。

同時，雅居樂還積極響應“保交樓”號召，自此次行業風險發生以來，房屋“爛尾”的風險嚴重影響了需求市場信心，而破局的關鍵就在于及時高質的交付房屋。億翰智庫認為，對于需求端，交付是提振消費信心的保障；對于企業端，交付是改善現金流、保證可持續發展的命門；對于行業，交付是促進良性循環，保持健康發展的前提。

在頂層明確發出“保交樓”信號，為修復市場信心注入了強勁的外部動力和政策支持下，雅居樂也制定的“保節點、保底線、保品質”戰略要求，上半年75個項目均如期交付，交付套數達2.7萬套，交付面積達254萬平方米。

穩發展，謀突破

不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。在穩固當下經營，保護公司品牌信用的同時，雅居樂同樣謀求未來發展，繼續尋找在地產之外新的增長點。今年上半年，公司“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式持續見成效，期內自多元業務收入為78.69億元，收入占比24.9%，同比提升8.1個百分點；旗下物業管理及其他業務(包括環保及商業)繼續發揮協同效應，貢獻穩定現金流的同時也推動營收結構進一步優化。

其中，以雅生活為主體的物業業務實現營業收入約76.2億元，同比增長22%；對應毛利20.5億元，同比增長9.5%，在管面積及合約面積分別為5.286億平方米及7.065億平方米。值得一提的是，在雅生活的合約管理面積中，有5.585億平方米來自第三方，占比達79.1%；包括新增合約面積超過4320萬平方米。

除物業管理等多元業務外，雅居樂還積極開辟具有增長潛力的“新賽道”。中報顯示，雅居樂已布局新能源汽車及調味品行業的新賽道，分別成為WM Motor Holdings Limited(威馬)和廣東珠江橋生物科技股份有限公司的股東。資料顯示，威馬是電動汽車技術引入到中國主流市場的先驅之一，已于2022年6月完成向香港聯合交易所有限公司(港交所)遞交上市申請書。目前，雅居樂持有威馬6.46%股權。

近年的一系列變化表明，隨著地產存量時代的到來，房地產傳統高周轉模式難以為繼。但在龐大的市場背書下，居住產業并未落幕，將在穩房價、穩地價、穩預期的基礎上重構健康的房地產市場發展新體系。同時，在經歷風雨洗禮之后，房地產行業新發展模式必將建立和鞏固，各類市場主體都能在蛻變中穿越周期，行穩致遠。在此期間，雅居樂作為一家同時兼顧現在和未來經營賽道的企業是值得關注的。

雅居樂也表示：隨著負債的逐步降低，經營業績的持續向好，公司將通過聚焦高能級城市群、聚焦地產主業，力求成為高品質、優服務的開發商。