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江蘇省南京市掛出第二批集中供地的地塊信息。

(資料圖)

6月13日，澎湃新聞從南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，南京市2022年第二批次國(guó)有建設(shè)用地集中推出44宗地塊，總出讓面積196.99萬(wàn)平方米，總建筑面積452.36萬(wàn)平方米，總起價(jià)755.8億元，將于7月12日出讓。

從第二批推地的情況來看，無論是從出讓地塊數(shù)量還是地塊出讓總金額，都高于南京市今年的首批出讓地塊。

從區(qū)域來看，第二批次的44宗地塊分布于玄武區(qū)1宗、秦淮區(qū)5宗、建鄴區(qū)4宗、棲霞區(qū)7宗、雨花臺(tái)區(qū)5宗、江寧區(qū)10宗、浦口區(qū)6宗、江北新區(qū)5宗和溧水區(qū)1宗。地塊相對(duì)集中在南京中心城區(qū)。

在此次的44宗地塊中，有31宗地塊繼續(xù)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的政策，有13宗地塊實(shí)行“差異化定房?jī)r(jià)、按程序報(bào)備”的政策。有開發(fā)商認(rèn)為，處于較為熱門板塊的項(xiàng)目，取消了限價(jià)，這在一定程度上有利于開發(fā)商自主定價(jià)，提高利潤(rùn)。

所謂的差異化定房?jī)r(jià)是指，地塊出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià)，開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后，向有關(guān)部門報(bào)備審核，有關(guān)部門將根據(jù)房屋用材成本以及品質(zhì)定價(jià)。

這13宗地塊中，河西南、南部新城、城北燕子磯、城東光華路、匯通路各有1宗地塊，江北核心區(qū)有3宗，江寧區(qū)有2宗，板橋、麒麟、西崗各有1宗。

3月24日，南京市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(集中供地第一批)(2022年寧出第01號(hào))》，首批集中供地共推出了20宗地塊，土地出讓總面積為68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元。20宗地塊中19宗為涉宅地塊，1宗為商辦地塊，且地塊均位居主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場(chǎng)活躍度較高的熱點(diǎn)片區(qū)。

4月22日，南京市2022年首批集中供地結(jié)果出爐。20宗地塊成交了14宗，6宗地塊流拍，最終總成交金額為191.75億元。

從土拍結(jié)果看，流拍的6宗地塊均為涉宅地塊，分別是NO.2022G03(秦淮區(qū)光華路街道石楊路以南、鄭和外校小學(xué)部以西地塊)，NO.2022G06(雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西寇路以東、吉祥路以北地塊)，NO.2022G09［棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-49)地塊］，NO.2022G11(棲霞區(qū)邁皋橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊)，NO.新區(qū)2022G01［江北新區(qū)山潘街(NJJBb030-09-11)地塊］，NO.新區(qū)2022G02［江北新區(qū)浦烏路以北、外莊路以南(NJJBd020-15-26)地塊］。

值得一提的是，從4月份開始，南京就開始陸續(xù)對(duì)早前較為嚴(yán)格的市場(chǎng)政策進(jìn)行調(diào)整。

4月27日，澎湃新聞從江蘇省南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)房產(chǎn)交易管理熱線獲悉，南京非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房條件有所調(diào)整。南京市房產(chǎn)交易管理工作人員當(dāng)時(shí)表示，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房可以有新的受理?xiàng)l件，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算。

5月19日，南京市住房公積金管理中心曾發(fā)布通知稱，從5月20日起，南京上調(diào)公積金貸款額度，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。

6月13日，據(jù)紫牛新聞報(bào)道，目前，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開出購(gòu)房證明。此前，外地戶籍人士來南京買房，需要滿足“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社保或個(gè)稅”之政策。盡管該政策于今年4月底調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅”，不過社保不可以通過補(bǔ)繳的方式。