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2022年6月12號，遠洋集團迎來了29歲的生日。

創立于1993年，在改革開放的熱潮中誕生，遠洋集團扎根中國主要城市，經歷了中國改革開放發展輝煌中的29載，與中國經濟同頻共振、持續穩健向上。

在多年的市場競爭中累積力量。如今，遠洋集團已經發展為總資產超過2800億元、年銷售規模突破1300億元、全國布局超過80座一二線城市的綜合型實業集團。

在強勁綜合實力的護航下，遠洋集團在2022年的時代變革之年，面對面對經濟迭代發展、行業周期調整與競爭加劇，依舊保持著穩健發展的勢頭，顯示出強大的發展韌性和長期穩增長的確定性優勢。

行業壓力測試，穩健遠洋更具發展韌性

回顧遠洋集團29載穩健發展，這家公司不僅緊緊抓住了改革開放熱潮和中國城市化的多輪發展升級機遇實現了綜合實力增長；更難得的是，企業具備的戰略定力。無論行業周期何調整，遠洋始終堅持穩健發展，并保持著財務穩健與流動性充裕。

【資料圖】

時至2022，當行業在下半場新周期中迎來更強力的壓力測試，遠洋的穩健堅持則讓他成為行業中發展韌性更強、當下更安全、未來更被看好的企業之一。

自“三道紅線”指標發布以來，遠洋集團是業內少數連續3年處于綠檔的穩健企業之一。其歷年年報數據顯示，得益于嚴格的財務把控能力和穩健的發展策略，遠洋集團長期保持整體債務到期分布均衡，短期債務占比較低、現金流充裕的安全狀態。

截至2021年年底，遠洋集團1年內到期負債占比為20%，1年-2年內到期負債占比19%，2年-5年內到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%，已獲批尚未提用授信額度超過2300億元，且綜合資金成本進一步降低至4.96%。2022年，遠洋集團成功發行多筆債務，如1月發行2億美元債，3月發行20億元PPN。4月，遠洋集團發行2億美元綠色債券，票面利率3.8%。

如今，在房地產行業債務頻頻違約的背景下，遠洋集團卻仍能在現金與授信額度充足的加持下，依舊按時償債甚至提前償債，這不僅展現了公司穩健發展積累而來的資金硬實力、也讓遠洋集團在當下市場中累積了更高信譽。

數據顯示，自遠洋集團于4月底提前償還今年到期的一筆5億美元債之后，該公司的下一筆美元債到期時間為2024年，無集中到期壓力。而在地產債整體高壓的環境中，遠洋集團還獲穆迪、惠譽維持投資級評級，是行業極少數評級穩定，且處于“投資級”評級的房企之一。

經營輕資產加持，可持續發展優勢顯著

值得注意的是，在當下行業調整期，以遠洋為代表的央企背景、穩健房企不僅更受投資者認可，也更受置業者信賴。

數據顯示，隨著近期中央至地方的一系列樓市政策逐步起效，部分核心城市出現復蘇跡象，布局高度集中于一二線核心城市、產品符合主流市場需求的穩健房企率先迎來了經營業績面上的修復。

其中，作為“建筑健康”的長期踐行者和長期深耕中國一二線核心的城市發展共建者，憑借與城市的深度共鳴以及更符合當下市場需求的產品優勢，遠洋近期收獲的市場占有率就正在隨著市場復蘇而持續提升——2022年前5月，遠洋集團銷售額近300億元，業績排名提升21個名次，進入TOP25之列。

而歷經29周年深耕，遠洋集團在一二線城市還擁有多個商業寫字樓項目，為開展輕資產化、獲取可持續的現金流創造了條件。

截至2021年末，遠洋集團持有物業可租賃面積約392萬㎡，在建面積近170萬㎡，集中在一線及新一線城市的核心商圈。項目區域優勢顯著，出租率和租金收入穩定，變現能力強。比如位于長安街沿線的遠洋大廈項目，以及位于杭州大運河商圈的遠洋樂堤港項目，2021年的出租率分別達到99%、97%。

所謂輕資產化，是遠洋在保留項目運營管理權的同時，將此前持有的商業運營等重資產置換為現金。早在2021年10月，遠洋集團便聯合數家國際投資人成立14億美元核心寫字樓基金，推動不動產輕資產化。2022年4月，遠洋集團與大股東合作的頤堤港一期項目的輕資產合作計劃也正式落地，合作金額約為30億元。此外據媒體報道，5月，圍繞北京一項核心持有型物業，遠洋集團與險資企業亦達成合作意向，金額規模約50億人民幣。據此推算，通過推進輕資產化，遠洋集團回籠資金將超100億元。

打造“超級現場” 以精工品質提升競爭力

市場認知的改變，對房企產品體系提出新的要求，未來住宅市場將加速向“產品為王”的制造業邏輯回歸。

遠洋集團是“建筑·健康”的踐行者。截至2022年5月，《遠洋健康建筑體系》已在全國40余座城市、130余個項目推廣，落地面積超2200萬平方米,更有28個項目完成WELL注冊，其中12個項目獲得WELL終級認證，是國內獲得WELL認證項目個數最多、面積最大的企業。

與此同時，遠洋集團還高度重視產品品質和工程質量。通過總結多年建筑實踐經驗，遠洋集團形成自己的建造體系“SCS2.0”。該體系結合鋁合金模板、爬架、全砼外墻、裝配式技術、高精砌塊、室內薄抹灰、樓層截水、成品止水節等工藝工法，雕琢每一處細節，致力于打造“健康專業、透明可靠、精工高品”的建筑產品。

為提振置業者信心，遠洋集團首創“超級現場”IP，通過在項目建筑工地裝上攝像頭，或視頻直播的方式，讓業主親眼見證自己房子的建造全過程，遠程“云監工”，這也從側面凸顯出遠洋對產品品質的自信。據了解，遠洋集團的“超級現場”已在其深耕布局的一二線城市廣泛落地，如北京國譽萬和城、天津遠洋寛閱時光、無錫公園里、成都遠洋森海境等項目，依托“超級現場”直播，其健康工藝和精工品質也得到置業者高度關注。

當前，行業風險仍未明確出清。而憑借“韌性”發展所積累的融資優勢、輕資產發展優勢和產品優勢，遠洋集團得以在波動的市場環境中繼續穩健發展。面對著行業不確定的挑戰，即將“而立之年”的遠洋集團能否更進一步，值得觀察。

(以上圖片由遠洋集團提供，授權中國網財經使用)