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南京4月成交二手房超1.5萬套

創4年來月度新高，成交價小幅回落

新房交易量穩步提升，南京二手房市場也出現井噴行情！網上房地產的最新統計數據顯示，南京4月份的二手房交易量再創新高，當月共賣出二手房15295套，環比上漲27.2%，也是自2017年以來的月度新高。市場人士分析，賣舊買新、新房搖號不中等因素，是二手房市場熱度持續走高的主因。

成交均價35698元/㎡，小幅回落

官方數據顯示，4月份南京共成交二手房15295套(含高淳、溧水)，環比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。其中，南京九大區成交二手房14526套，也是2017年以來的月度新高。從各個區域來看，4月份南京各區的二手房成交量也呈現不同程度上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一；浦口成交2363套，排名全市第二；鼓樓成交超過2000套，位列全市第三。

揚子晚報記者從南京我愛我家研究院了解到，根據該機構統計，今年4月份南京二手房的成交均價為35698元/㎡，環比小幅回落0.8%，房價仍保持平穩。其中，鼓樓區因學區房等因素，房價仍高居全市之首，成交均價達48204元/㎡，環比有所回落，教育置業有所降溫；建鄴排名第二，成交均價為43588元/㎡；玄武、秦淮的二手房成交均價都在40000元/㎡以上。

掛牌量小幅回落，外地客仍是主力軍

據南京我愛我家研究院的最新統計，4月份南京二手房的掛牌量為13507套，環比下滑7.3%，同比也小幅回落，不過仍是去年6月份以來的新高；4月份的掛牌均價為32590元/㎡，環比小幅上漲了0.4%。該機構分析指出，從掛牌行情看，不少業主都選擇在3月的銷售旺季開端快速上架，導致4月掛牌量出現下降現象，不過價格仍相對堅挺，也表明業主對市場信心十足。

在客群方面，4月南京二手房市場的購房客群結構變動不大，外地客群累計占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場主要購買力，占比為24.4%，其次是36-40歲年齡段，占比達19.4%，占比最少的是46-50歲年齡段。

小戶型仍是主流，90㎡以內超7成

從成交二手房的面積段來看，小戶型仍是絕對主流。據南京我愛我家研究院統計，60-90平方米占比達41.0%，最能滿足大多數購房者的置業需求；60平方米以下次之，占比也達30.2%；而120平方米以上的大戶型累計占比僅8.2%，改善需求相對較少。

從成交總價上看，4月份100萬-200萬的價格段排名第一，占比達31.7%，200萬-300萬成交占比也有30.6%；300萬以內總價段累計占比近7成，環比3月小幅增加了3.6%。市場人士分析，4月剛需購房有所增加，教育置業則出現一定程度的降溫。

記者發現，從交易量上看，4月南京最熱門的小區是江寧的百家湖花園，成交均價為28303元/㎡；其次是丹佛小鎮、大華錦繡華城、合家春天等，排名前十的熱門小區中，除了后標營單價為35066元/㎡，其他小區的單價全部在20000元-30000元/㎡之間，不難看出，剛需買家仍是二手房市場的主力。