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中國一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.4% 創(chuàng)3年新高
來源:國家統(tǒng)計局 發(fā)布時間:2018-04-17 10:54:55

(原標題:2018年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況)

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元,同比名義增長10.4%,增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資14705億元,增長13.3%,增速提高1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

中國一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.4% 創(chuàng)3年新高

1-3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點;中部地區(qū)投資4443億元,增長15.0%,增速提高1.6個百分點;西部地區(qū)投資4122億元,增長2.9%,增速回落0.8個百分點;東北地區(qū)投資449億元,增長1.3%,1-2月份為下降15.3%。

1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬平方米,同比增長1.5%,增速與1-2月份持平。其中,住宅施工面積441540萬平方米,增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米,增長9.7%,增速提高6.8個百分點。其中,住宅新開工面積25531萬平方米,增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米,下降10.1%,降幅收窄2個百分點。其中,住宅竣工面積14198萬平方米,下降14.0%。

1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米,同比增長0.5%,1-2月份為下降1.2%;土地成交價款1634億元,增長20.3%,增速提高20.3個百分點。

中國一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.4% 創(chuàng)3年新高

二、商品房銷售和待售情況

1-3月份,商品房銷售面積30088萬平方米,同比增長3.6%,增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.5%,辦公樓銷售面積下降2.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元,增長10.4%,增速回落4.9個百分點。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額下降8.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。

中國一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.4% 創(chuàng)3年新高

1-3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬平方米,同比下降7.3%,降幅比1-2月份擴大1.8個百分點;銷售額14126億元,下降0.9%,1-2月份為增長6.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積8264萬平方米,增長14.6%,增速提高3.9個百分點;銷售額5319億元,增長28.2%,增速提高3.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積8376萬平方米,增長12.0%,增速回落1個百分點;銷售額5430億元,增長29.0%,增速回落1.2個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬平方米,增長8.5%,增速回落6.7個百分點;銷售額723億元,增長26.6%,增速回落8.6個百分點。

3月末,商品房待售面積57329萬平方米,比2月末減少1138萬平方米。其中,住宅待售面積減少954萬平方米,辦公樓待售面積增加43萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少203萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-3份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元,同比增長3.1%,增速比1-2月份回落1.7個百分點。其中,國內(nèi)貸款6957億元,增長0.9%;利用外資16億元,下降78.4%;自籌資金11449億元,增長5.1%;定金及預收款11130億元,增長11.2%;個人按揭貸款5160億元,下降6.8%。

中國一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.4% 創(chuàng)3年新高

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.50,比2月份回落0.16點。

中國一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.4% 創(chuàng)3年新高

表12018年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

21291

10.4

其中:住宅

14705

13.3

辦公樓

1193

-0.1

商業(yè)營業(yè)用房

2743

-6.5

房屋施工面積(萬平方米)

646556

1.5

其中:住宅

441540

1.9

辦公樓

30849

0.3

商業(yè)營業(yè)用房

86559

-3.3

房屋新開工面積(萬平方米)

34615

9.7

其中:住宅

25531

12.2

辦公樓

1105

-2.3

商業(yè)營業(yè)用房

3441

-10.7

房屋竣工面積(萬平方米)

20709

-10.1

其中:住宅

14198

-14.0

辦公樓

941

-0.2

商業(yè)營業(yè)用房

2676

-7.2

土地購置面積(萬平方米)

3802

0.5

土地成交價款(億元)

1634

20.3

商品房銷售面積(萬平方米)

30088

3.6

其中:住宅

26114

2.5

辦公樓

754

-2.8

商業(yè)營業(yè)用房

2021

9.6

商品房銷售額(億元)

25597

10.4

其中:住宅

21609

11.4

辦公樓

1103

-8.2

商業(yè)營業(yè)用房

2207

7.9

商品房待售面積(萬平方米)

57329

-16.7

其中:住宅

29167

-25.4

辦公樓

3637

-4.0

商業(yè)營業(yè)用房

14639

-8.6

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

36770

3.1

其中:國內(nèi)貸款

6957

0.9

利用外資

16

-78.4

自籌資金

11449

5.1

定金及預收款

11130

11.2

個人按揭貸款

5160

-6.8

表22018年1-3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地 區(qū)

投資額

(億元)

同比增長

(%)

住 宅

住 宅

全國總計

21291

14705

10.4

13.3

東部地區(qū)

12277

8470

11.8

14.1

中部地區(qū)

4443

3200

15.0

19.0

西部地區(qū)

4122

2725

2.9

6.9

東北地區(qū)

449

310

1.3

-3.0

表32018年1-3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(shù)

(萬平方米)

同比增長

(%)

絕對數(shù)

(億元)

同比增長

(%)

全國總計

30088

3.6

25597

10.4

東部地區(qū)

12491

-7.3

14126

-0.9

中部地區(qū)

8264

14.6

5319

28.2

西部地區(qū)

8376

12.0

5430

29.0

東北地區(qū)

957

8.5

723

26.6

  附注

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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