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專家：政府應督促房企積極推盤 對“捂盤”要管控

報告顯示，2018年3月份，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為3643萬平方米，環比增長51.0%，同比減少16.5%。

報告分析稱，總體上3月份房企推盤節奏并沒有明顯加快。這和當前各地繼續限價的做法有關。地方政府對于高價樓盤的預售證發放有較為嚴厲的政策，進而也希望通過對預售證的管控，倒逼房企主動降價。

另外也有房企自身的原因。“當前房企存在推盤上的惰性，因為限價，所以不主動去推盤。”嚴躍進表示，“各地政府應該督促房企積極推盤，對于捂盤的做法要管控，同時要督促房企積極拿地和積極開工，或在放寬預售證以及加快存量土地盤活方面做文章。”

對于二季度，報告預計百城購房政策收緊的概率將加大，而一二線和三四線城市的政策會有差異。據悉，自3月下旬以來，全國已有超過10個城市再次收緊房地產調控政策。

“從長效機制的角度看，積極供地和大力發展租賃市場，是中長期對沖庫存不足風險、穩定市場預期的重要舉措。”嚴躍進認為。