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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月3日訊(記者 李春暉)易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《中國百城住宅庫存報(bào)告》，報(bào)告顯示，截至2018年3月底，百城住宅庫存面積總量已經(jīng)連續(xù)32個(gè)月同比下跌，3月份當(dāng)月75個(gè)城市庫存低于去年同期水平。

業(yè)內(nèi)專家表示，庫存下降說明潛在的購房需求仍然強(qiáng)烈，政策層面如果不加以關(guān)注，有限的房源可能引發(fā)搶購，形成價(jià)格要上漲的市場(chǎng)印象;同時(shí)當(dāng)前房企存在推盤上的“惰性”，各地政府應(yīng)該督促房企積極推盤，對(duì)于“捂盤”的做法要加強(qiáng)管控。

同比連跌32個(gè)月 百城住宅庫存規(guī)模回落到五年前

報(bào)告顯示，截至2018年3月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。報(bào)告統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前百城住宅庫存面積總量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)32個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象。

其中，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2088萬平方米、22977萬平方米和18647萬平方米，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分別為-7.7%、-8.5%和-9.0%。

2018年3月，100個(gè)城市中，有75個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中廊坊、杭州和保定的庫存同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。

報(bào)告分析，2015年以來百城庫存規(guī)模呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)了近四年去庫存取得的較好效果。當(dāng)前百城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月水平，即庫存回落到了五年前。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控走向，報(bào)告執(zhí)筆人、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去庫存的思路將繼續(xù)堅(jiān)持，但主要體現(xiàn)在商辦類項(xiàng)目和一些非熱點(diǎn)地級(jí)市。對(duì)于一二線城市以及熱點(diǎn)三四線城市、即報(bào)告選取的100個(gè)典型城市來說，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為調(diào)控政策不能放松。

“(上述城市)絕大多數(shù)是市場(chǎng)交易活躍、基本面看好的城市，類似城市庫存不足，說明潛在購房需求依然強(qiáng)烈。此時(shí)如果政策層面不加以關(guān)注，那么有限的房源可能被搶購，進(jìn)而形成價(jià)格要上漲的市場(chǎng)印象。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。