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地”。5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。新京報(bào)對(duì)比新舊政策發(fā)現(xiàn)，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，繳納增值稅后，稅負(fù)微降。

比如北京市民銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，賣(mài)房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)元，按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策，這100萬(wàn)就是銷(xiāo)售額，按照銷(xiāo)售額的5%計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅額為1000000×5%=50000，賣(mài)房人需要繳納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)改增后，按照增值稅的計(jì)算方法，賣(mài)房款100萬(wàn)，但這100萬(wàn)為含稅銷(xiāo)售額，需要換算成不含稅銷(xiāo)售額，公式為銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額/(1+稅率或征收率)，增值稅中規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，故這套房產(chǎn)不含稅銷(xiāo)售額=1000000/(1+5%)=952400，再用不含稅銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)繳納增值稅額=952400×5%=47600，因此，營(yíng)改增后賣(mài)房人需繳納稅款4.76萬(wàn)元，節(jié)省2400元。(李蕾)

■ 觀點(diǎn)

中長(zhǎng)期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，而歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力。

整體看，房企拿地分化，針對(duì)三四線城市的明顯過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開(kāi)始全面回歸一二線城市。

同時(shí)，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市需求基礎(chǔ)依然龐大，從2016年一季度的市場(chǎng)看，明顯