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中融信托的一則報告，讓投資者們汗毛倒立。

《鳳凰WEEKLY地產》近日獲得一份中融信托針對投資者的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第 2 次臨時管理報告》（下稱《報告》）。該報告稱，2022年9月受托人發現存放受托人和融創方共同保管塔子湖置業章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。

另外，塔子湖置業預售資金監管賬戶中約 11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。

(資料圖片)

《鳳凰WEEKLY地產》向融創求證此事，但截至發稿，對方并未回復。

據了解，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會昌置業投資有限公司持有的武漢合富聯銀置業發展有限公司90%股權對應的股權收益權，并進行業績對賭。

該信托計劃存續規模36.545億元，其中B類份額25億元原定投資退出日為2022年4月23日，A類份額11.545億原定退出投資日為2023年3月31日。

而實際上，該信托已經違約。

有投資人向《鳳凰WEEKLY地產》出具一份中融信托發給他們的材料，其中針對違約產品提供了延期分配方案。

針對4月23日之前的收益，預計4月29日之前進行支付，受托人將按照業績比較基準7.5%/年對全部受益人進行分配，收益分配截止日為4月23日；并補足B類信托單位自份額取得日（含）至4月23日（不含）期間不足7.5%/年的基準收益投資收益部分。

4月23日之后的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元；2022年3季度期間，支付不低于5.24億元；4季度期間支付不低于5.38億元；2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，并于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。

而根據上述《報告》，2022年4月23日至2022年9月30日，信托計劃已累計給全部委托人（A類、B類）分配信托利益約3.8億元。

針對兌付情況，有投資人向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之后的第一次兌付正常，之后的第二次僅兌付了8000多萬，然后就再也沒有兌付。”

據了解，這筆信托投入的是融創在武漢的公園大觀項目。中融信托在《報告》中稱，2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。

根據媒體報道，該項目已經銷售了2788套住宅，未售住宅1394套房。

武漢融創內部人士向《鳳凰WEEKLY地產》稱：“公園大觀項目目前就剩下一些未銷售的房子，現在是被查封了，沒有什么推進。按照現在的趨勢，要么是資金劃到三方監管保交付，要么是確保資金不被抽調。”

對于資金轉移等問題，中融信托表示，受托人迅速完成了塔子湖置業剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時其已向當地公安機關報警，并向相關部門反映情況，協商解決方案。

據悉，目前政府反饋已將塔子湖置業公章等物品暫時封存監管；相關政府部門及機構組成的專班表示，專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。

對此《鳳凰WEEKLY地產》致電塔子湖街道辦事處，一位工作人員表示：“國慶節前，中融信托跟我們開過一次會，專門商討這筆資金的使用。但具體的情況不方便透露。”