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公開信息顯示，合肥今日共集中出讓14宗地塊，累計面積1304.6畝，總起拍價129.057億元。其中新站區(qū)4宗、經(jīng)開區(qū)1宗(加油加氣站)、蜀山區(qū)2宗、濱湖區(qū)3宗、包河區(qū)2宗、廬陽區(qū)1宗、瑤海區(qū)1宗(物流倉儲)。

最終14宗地塊成功出讓，合計收金164.2億元。其中濱湖科學城的3宗涉宅地塊是本次土拍中的最大看點。由于濱湖區(qū)供地較少，此次3宗地塊體量適中，引來多家房企爭奪，最終皆觸頂通過搖號定勝負。

濱湖“風云”

從網(wǎng)傳的一份參拍報名表來看，合肥此次出讓的12宗宅地共有超70家房企報名。

其中偉星、萬科、保利、碧桂園、中海、合肥城建、旭輝7家房企所報名數(shù)量皆達到10塊，偉星甚至報名了12幅宅地;安徽置地、新城、正榮、金輝、文一等9家房企則報名達到5-9幅地塊。

但報的多不等于拿的多。從最終的土拍結果來看，有多家房企在合肥這場土地盛宴中顆粒無收。

有人失落，自然有人風光。比如建發(fā)，憑借著好運氣，其與旗下的聯(lián)發(fā)一舉將濱湖區(qū)的兩宗熱門地塊收入囊中，成為本場土拍中的最大贏家，剩余的濱湖科學城BK202101號地塊則由安徽置地摘得。

6月3日早間，濱湖科學城BK202101號地塊率先開拍，共有19位競買人。經(jīng)過20分鐘的報價后，該地塊觸及限價進入搖號環(huán)節(jié)。

由于競爭激烈，杭州城建、中梁、華宇3家房企在這一環(huán)節(jié)中選擇了放棄，最終安徽置地以總價9億元+1.36萬平方米自持拿下了該地塊，溢價23.24%，再度入主濱湖環(huán)湖CBD。

濱湖科學城BK202102、濱湖科學城BK202103則于下午開拍，二者的激烈程度更甚，分別引來43家、25家房企參戰(zhàn)。

濱湖03號地一開拍便密集迎來28輪報價，一分鐘內直接進入搖號流程，最終被聯(lián)發(fā)以居住單價2280萬元/畝競得，總價27.98億元，溢價29.55%，競配建租賃面積達4.46萬平方米。

濱湖02號地更是在第一輪競價中直接封頂，43家報名房企全部參加搖號，有密切關注本場土拍的人士戲稱，“搖號機都要放不下了”。

片刻之后，建發(fā)在一眾爭奪者中殺出重圍，以居住單價2280萬元/畝、總價19.23億元、競配建租賃面積達3.38萬平方米將該地塊裝入囊中，溢價25.27%。

建發(fā)入駐被認為是土地市場輪動的信號之一。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴記者，近兩年土地熱度主要集中在長三角蘇南和浙北區(qū)域，當前有向蘇北及周邊區(qū)域傳導的趨勢。

“合肥就是這種情況，本次拿地的企業(yè)除了本地房企外，還有全國化深耕合肥的房企以及新進入合肥的房企，比如建發(fā)”，宋紅衛(wèi)如是說道。

多家房企顆粒無收

至此，合肥本輪土拍中最“吸晴”的3宗地塊皆尋得歸屬。包括上述三宗地在內，合肥本次集中供地14宗地塊悉數(shù)拍出，合計收金164.2億元。

其中，濱湖、蜀山、包河等8宗地塊觸頂搖號，整體平均溢價率達到25.15%，安徽置地、中駿、文一、安徽邦泰、合肥城建、佳兆業(yè)、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、安徽通和、旭輝、中梁、佳源、聯(lián)家、中石化14家企業(yè)各斬獲一宗地塊。

中駿為合肥本輪土拍中第一家拍得地塊的房企，其以29.18億元的總價+自持租賃面積5.38萬平競得包河區(qū)BH202103號地塊，首次進入包河區(qū)。

該地塊的競爭也頗為激烈，共有10家房企競買。就在濱湖科學城BK202101號地塊多方角力之時，包河區(qū)03號地塊因偉星的跳價迅速進入搖號環(huán)節(jié)，龍光、華宇、新城商開3家房企在這一環(huán)節(jié)中選擇了放棄。

激進的偉星運氣似乎不太好，其在本次土拍中顆粒無收，但運氣不好的不只是偉星。

《國際金融報》記者注意到，保利在新站高新區(qū)XZ202105號地的競拍過程中頻頻舉牌，拿地決心頗為強烈，但最終還是在與本土房企文一、邦泰、合肥城建的酣戰(zhàn)中敗下陣來。

情況頗為相似的還有中海。中海與安徽邦泰、合肥城建三者為新站高新區(qū)XZ202104號地的主要爭奪者，配建租賃面積一度報到8200平，最終由安徽邦泰摘得。萬科則與佳兆業(yè)在新站高新區(qū)XZ202106號地上相互較量，鏖戰(zhàn)2小時后，該地塊最終競配建破5萬平方米，由佳兆業(yè)拿下。

整體來看，合肥本次土拍頗為激烈，除了城市基本面以及產(chǎn)業(yè)支撐外，相對較高的利潤空間以及市場輪動等原因也是導致多家房企競爭的主要因素。

宋紅衛(wèi)稱，合肥經(jīng)過近兩年的去化，目前各個區(qū)域庫存整體不高，房企急需補充土地儲備。另外，盡管此次土拍中的所有住宅地塊都達到了最高限價，但是從房價地價差來看，仍然有一定的利潤空間，基本比蘇南和浙北等核心城市利潤空間要豐厚。