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近日，臥龍地產發布2021年年報。

據年報顯示，臥龍地產凈利潤和毛利率出現下滑，同時銷售成本攀升，新增土地及新開工面積也有所下降。

受此影響臥龍股價下跌3.03%。

除此之外，今年年初臥龍地產宣布溢價近60%收購臥龍礦業。有趣的是，兩家公司高管及實控人之間同時任職兩家公司或同時擁有實控權，這也讓人懷疑其存在“倒手”嫌疑。

當時消息發布后，二級市場便大幅受挫，上交所也立馬發出問詢函。

值得注意的是，此前臥龍地產多次跨界游戲領域未果，還影響了主營業務地產，同時高層更是變動頻繁引起業內猜測連連。

增收不增利，新增土地下降

據年報顯示，2021年營業收入約25.03億元，同比增加9.73%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約4.77億元，同比減少1.52%。擬向全體股東按每10股派發現金紅利1.5元(含稅)分配。

2021年臥龍房地產土地購置面積為21,590 萬平方米，同比下降 15.5%;房屋新開工面積為 198,895 萬平方米，同比下降 11.4%。

也就是說臥龍地產2021年雖然增收不增利，但相比其他同行來說，臥龍地產的業績下滑可以說相對較少，也或許和其規模較小有關。在這個基礎上又減少了新增土地，公司規模可能受到影響。

受房地產大環境下行影響，臥龍地產2021年的銷售成本也急劇攀升，同時毛利率也有所下降。

年報顯示，公司毛利率為33.89%，同比減少15.17個百分點，主要系銷售結轉土地成本上升所致，同期房產銷售營業成本同比增加42.37%。

或許受臥龍地產業績下降及毛利下滑等因素影響，二級市場也出現波動。

截止4月13日，臥龍地產的股價下跌3.03%，由12日收盤的6.59元/股直接下降至13日開盤的6.21元/股，收盤價顯示為6.39元/股。

恰恰就在現在行業寒冬之時，臥龍在今年年初選擇跨界，溢價拿下一家礦業公司。

跨界礦業存在“左手倒右手”？

2022年1月11日晚，臥龍地產公告擬以6800萬元現金購買關聯方臥龍電驅所持有的子公司上海臥龍礦業100%股權，交易總價款6800萬元，溢價率近60%。

據臥龍地產年報表示，公司結合自身實際，實現經營業務上的多元化布局，拓展公司業務收入來源，分散風險，增強企業經營穩健性。截止當前，公司完成了對臥龍礦業(上海)有限公司 100%股權的收購，公司經營業務增加了新的板塊。

然而，這筆跨界收購因為大額溢價惹來不少爭議，還因資產資質等問題似乎并未受外界看好。并且業內有消息指出，臥龍礦業母公司臥龍電氣驅動集團的實控人陳建成是臥龍地產穿透后的實控人，而臥龍礦業的法定代表人叫婁燕兒也是臥龍地產的高管。

也就是說，這樣的關系結構不得不讓人懷疑，臥龍礦業此次被收購是否存在“左手倒右手”之嫌。

同時，受收購影響，消息發出第二天，二級市場發生震動。1月12日，公司股價報收6.53元，跌幅達7.77%。

除了股價受挫，上交所也在當天對臥龍地產下發問詢函。

問詢函顯示，臥龍地產本次收購標的公司主要從事礦產金屬類貿易業務，與公司現主業房地產開發與銷售關聯度較小。要求臥龍地產說明標的公司是否具備獨立經營和核心競爭力;說明本次收購的必要性、合理性;充分提示公司跨界投資可能面臨的各類風險。

1月21日，公司對上交所的提問發布回復表示：交易完成后，主營業務將在原有地產業務的基礎上增加銅精礦貿易業務，積極推動該業務做大做強，避免單一行業風險。

然而公告中只做出了目的地回答，并沒有披露臥龍地產這一筆跨界投資可能面臨的各類風險。

跨界游戲無果，高層頻變動

值得一提的是，這并不是臥龍第一次出現爭議巨大的跨界之舉。

自2016年開始，臥龍創始人陳建成退居幕后，將臥龍交給了自己的女兒，自此“房二代”陳嫣妮上任后，臥龍地產便開始跨界頻繁涉足游戲業務。

短短兩三年，臥龍就多次收購不同的游戲公司股權，但由于多次游戲資產收購失敗，再加上投資的游戲公司出現重大虧損，臥龍地產在2018年開始出售游戲公司股權，表示將回歸地產、聚集地產主業。

全聯并購公會信用管理委員會專家委員安光勇表示：“一般來說，對于上市公司的頻繁跨界，尤其是進入自己不擅長、沒有任何協同效果的新領域，是保持悲觀態度的。”

然而即便及時抽身游戲領域，臥龍的地產業務依舊受到影響。數據顯示，2019年至2021年間，臥龍地產僅購買了3塊土地，新增土地匱乏下，又如何能增加規模呢?

多元化發展連連失利后，臥龍高層開始變動頻繁。

今年3月24日，臥龍地產全資子公司清遠五洲實業高管王希全卸任了執行董事一職，由婁燕兒接任。

此前，去年的10月，臥龍地產公司董事長陳嫣妮和總經理王希全獲得了董事會全體成員的支持全票當選。然而僅一個月后，董事會又全票通過了兩人的辭職申請，這一波操作讓業內紛紛摸不著頭腦。

不僅如此，據悉，當時的臥龍地產高管馬亞軍，也辭去了所有的職務。