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2、全國45個(gè)大中城市房價(jià)泡沫測(cè)算

我們依據(jù)全國45城2016年前三季度的房價(jià)收入比偏離度，和2015年4月到2016年9月各個(gè)城市房價(jià)指數(shù)增幅水平，分別按照40%和60%的權(quán)重進(jìn)行量化處理，測(cè)算出2016年前三季度全國45城房價(jià)泡沫程度的相對(duì)比較。

圖7 2016年前三季度全國45個(gè)大中城市房價(jià)泡沫情況

數(shù)據(jù)來源：易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心和CRIC

本次測(cè)算的全國45城房價(jià)泡沫，只是相對(duì)的比較數(shù)據(jù)，并不具備絕對(duì)的意義，不能簡單的理解為泡沫數(shù)據(jù)超過0%的地區(qū)都存在房價(jià)泡沫。為了更為準(zhǔn)確的分析各個(gè)城市的泡沫程度，本次研究引入了“中位數(shù)”概念，對(duì)全國45城泡沫數(shù)值進(jìn)行排序，以位列23位的城市為泡沫劃分的臨界點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，南寧泡沫水平為16%，位居第23位，因此在它之前的22個(gè)城市房價(jià)可以定義為暫時(shí)出現(xiàn)泡沫，并可分類三種情況：深圳泡沫超過118%，泡沫明顯;上海、廈門、北京、合肥、南京、福州、蘇州、天津、三亞9個(gè)城市泡沫均超過了40%，屬于小型泡沫;東莞、廣州、杭州、武漢、鄭州、寧波、濟(jì)南、石家莊、廊坊、南昌、無錫、太原，這12個(gè)城市泡沫數(shù)值在35%-17%之間，除了存在數(shù)據(jù)異動(dòng)的寧波和石家莊之外，其他10城屬于微型泡沫。