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四、全國(guó)45個(gè)大中城市房?jī)r(jià)

從CRIC口徑、易居研究院和其他機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的商品住宅(剔除可售型保障房、棚改房)成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為深圳、上海、北京、廈門(mén)、三亞等沿海省份的主要城市。從2014年930政策出臺(tái)到2016年9月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最引人的城市毫無(wú)懸念的就是“深圳”。截止2016年三季度，深圳商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)突破5萬(wàn)元大關(guān)，位居全國(guó)第一，同比增幅達(dá)63.4%。

2016年前三季度，除了東部熱點(diǎn)城市之外，其他地區(qū)房?jī)r(jià)也不同程度出現(xiàn)回暖跡象。全國(guó)45個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)同比負(fù)增長(zhǎng)的城市只有7個(gè)，分別是三亞、西安、銀川、昆明、煙臺(tái)、呼和浩特、哈爾濱，除了三亞同比下跌達(dá)18.7%之外，其他內(nèi)陸省份的城市，下跌均不超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)全國(guó)45城房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。這是因?yàn)椋瑥闹醒氲降胤礁鞣矫鏄鞘欣谜叩牟粩喑雠_(tái)，在釋放了樓市剛性和改善性需求之外，同樣促使大量投機(jī)資金進(jìn)入一線城市，樓市成交量大幅攀升，助推房?jī)r(jià)出現(xiàn)前所未有的井噴式增長(zhǎng);隨后，投資和投機(jī)資金進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好的二線、三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖，房?jī)r(jià)抬升。

圖3 2016年前三季度全國(guó)45個(gè)大中城市商品住宅成交均價(jià)

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院、CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)、其他專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告

圖4 2016年前三季度全國(guó)45個(gè)大中城市商品住宅成交均價(jià)同比增幅