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六、全國45個大中城市房價泡沫研究分析

判斷一個地區樓市是否存在泡沫，全球尚未有一個統一的研究方法。本文旨在討論研究房價收入比的基礎上，加入房價自身漲幅作為研究指標，作出一種嘗試性的研究。

1、全國288指數指標

在房價自身漲幅方面，本次研究引入了由易居房地產研究院、中國房地產測評中心和克而瑞信息集團(CRIC)共同研發的“中國城市住房(一手房)價格288指數”(下文簡稱“288指數”)。288指數是指通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。本報告選擇的全國45個樣本城市，均屬于288指數監測范圍內。

根據288指數顯示，全國房價在2015年4月結束了為期13個月的環比跌幅態勢，因此本次以2015年4月的指數為起點，以2016年9月指數為終點，分別計算出全國45個樣本城市的房價指數漲幅。

通過測算，可以直觀的看出，全國45個大中城市房價指數增幅特征，與前文闡述的房價漲幅和房價收入比增幅具有較為高度的貼合性，均呈現了較為明顯的區域分化，漲幅呈現東中西部遞降的狀態，一線城市和東部城市漲幅明顯高于全國其他地區。