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周期性上漲接近尾聲

房子真的不能買了嗎

面對調控重拳的襲來，樓市的投機夢也許真的該醒醒啦，那么房子就真的不能買了嗎?其實，這還真的要由個人的具體情況來定。即使再嚴的調控政策，也擋不住人們生活在大都市里的剛性需求。如果你真的打算在某個大城市安家，那么還是要盡早考慮買房這件事(通脹在持續，房子具有一定的抗通脹功能)。如果你生活在三四線城市，在購房時千萬不要貪便宜，盡量挑選好的地段(不是熱門城市，升值空間本就有限，所以盡量挑選重點地段來保值)。

下面再來說說買房投資這個事，雖然本輪調控異常兇悍，但如果把投資時間拉長，這只不過是一個短暫的“黑夜”。因此，投資者在這個時期要做好功課，等待曙光的來臨。據業內專家分析，投資性購房的區域最好是，直轄市、經濟總量排名前20位的各省省會，計劃單列市，接壤北、上、深的城市。因為這些城市未來可能會進一步成為人口的聚集地，而且地區經濟的繁榮會吸引大量流動資金的投資。

具體分析來看，目前，沒有出臺樓市新政，或者樓市新政比較溫柔的大城市，比如成都、石家莊等房價還在上漲。但專家指出，整體而言，全國樓市將逐漸趨冷，買賣雙方進入僵持階段。未來賣方將出現松動，絕大多數城市房價會出現陰跌。隨著價格走低，成交量會緩慢回升。如果政策不發生大的變化，價格松動將在春節前后，成交顯著回升或在明年六七月份。但2017年全年的主流態勢是：上半年縮量陰跌，下半年成交回暖，全年房價基本橫盤。因此，有購房意愿的人們，不如等上三四個月，待政策平和期之后再出手。

長遠來看，未來10年，房地產仍是中國中產階層的主流資產，在有人口增量、級別較高的城市里，優質住宅仍會十分搶手，尤其在人民幣處于貶值通道中，更是易漲難跌。

然而，結合中國國情來看，中國的土地制度、城市模式都跟西方不同，城鎮化還在進行中，加之金融市場信用不夠，所以房子的附加價值太多，這些價值很難在短期內被剝離。而近期房地產所遭遇的調控，只是抑制其過快的上漲，并非一棒子打死。