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自9月30日晚間，北京率先推出樓市調(diào)控新政后，各熱點(diǎn)城市也結(jié)合自身情況相繼拋出了量身定制的“重拳”。在如此強(qiáng)大的調(diào)控下，樓市發(fā)生了什么變化?房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭真的能被抑制嗎?房子到底該什么時(shí)候買(mǎi)?這些疑問(wèn)恐怕早已成為了樓市新政后，老百姓最為關(guān)心的問(wèn)題。

在中國(guó)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)之所以如此備受關(guān)注，主要原因在于，中國(guó)的房子已不在是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的居住場(chǎng)所，它被給予的附加值太多太多，不少家庭在房子上的投入精力可以說(shuō)是“身家性命”。因此，房?jī)r(jià)的漲跌牽動(dòng)著每個(gè)人的心。

市場(chǎng)拐點(diǎn)與調(diào)控政策導(dǎo)向趨同

2016或成中國(guó)房地產(chǎn)歷史大頂

今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了繼去年A股市場(chǎng)之后的又一大投資領(lǐng)域，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截止樓市調(diào)控新政之前，北京、上海、深圳等一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)30%以上。在二手房?jī)r(jià)格上，北京、上海分別上漲40.5%和37.4。面對(duì)如此火爆的形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一輪新的調(diào)控政策，那么這個(gè)已有些非理性的市場(chǎng)能乖乖聽(tīng)話嗎?

從過(guò)去的歷史來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)與調(diào)控政策具有較高的一致性，而調(diào)控政策呈現(xiàn)出以短期需求調(diào)控為主的特征：例如，2005年出臺(tái)一系列需求調(diào)控措施后(包括取消住房貸款利率優(yōu)惠政策、上調(diào)房貸首付比例等)，房地產(chǎn)銷售增速有了明顯回落;房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年、2012年的上行，以及最近一輪房?jī)r(jià)上漲(2014年底開(kāi)始)，也都和各部門(mén)放松對(duì)需求的管制有關(guān)。