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學(xué)生買(mǎi)房，錢(qián)從何來(lái)？

如前所述，David Eby 在發(fā)布會(huì)上提出質(zhì)疑。他表示，并沒(méi)有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過(guò)收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會(huì)給學(xué)生提供如此高額的貸款呢?

“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房?”

“我認(rèn)為銀行借貸的問(wèn)題是造成加拿大房?jī)r(jià)大漲的主要原因。”他呼吁，當(dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購(gòu)房者應(yīng)證明其購(gòu)房資金的來(lái)源。

其實(shí)，對(duì)于沒(méi)有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬(wàn)加幣買(mǎi)房這事兒，小編在聽(tīng)說(shuō) Tian Yu Zhou 的事情時(shí)，就有很多疑惑。當(dāng)時(shí)每經(jīng)小編(微信號(hào)：nbdnews)注意到，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。

加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

此外，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保;同時(shí)，在大不列顛哥倫比亞省申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)19歲。

9月14日，一篇來(lái)自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》的報(bào)道提出，為了揭制房?jī)r(jià)上漲，加拿大政府近年來(lái)一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國(guó)民為了買(mǎi)房過(guò)度借貸;但是本國(guó)大銀行對(duì)待外國(guó)人，包括留學(xué)生，在買(mǎi)房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來(lái)源!

豐業(yè)銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal，簡(jiǎn)稱(chēng)BMO)內(nèi)部文件顯示，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員，只要首付款達(dá)到50%，就不需要確認(rèn)外國(guó)客戶(hù)的收入來(lái)源。

但仍有幾家銀行因缺少?lài)?guó)外客戶(hù)的收入證明，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰。因?yàn)槿绻麄儾荒艽_認(rèn)這些客戶(hù)擁有長(zhǎng)期還貸的能力，以及客戶(hù)是通過(guò)合法手段獲取的購(gòu)房款，這些對(duì)于銀行的風(fēng)險(xiǎn)是可想而知。

《環(huán)球郵報(bào)》舉例稱(chēng)，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過(guò)使用信用卡不斷買(mǎi)賣(mài)家庭住宅，使得該地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升。

這個(gè)例子很好地闡釋了，投機(jī)者把錢(qián)不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財(cái)產(chǎn)權(quán)變得越來(lái)越復(fù)雜，資產(chǎn)也模糊不清，他們把房子當(dāng)做了交易的商品，而不是家。

而 David Eby 則要求，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)證明購(gòu)房資金來(lái)源。他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國(guó)銀行在大溫地區(qū)可允許外國(guó)客戶(hù)只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買(mǎi)樓。