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文章認(rèn)為，我國(guó)庫(kù)存壓力的根源除了本身供需節(jié)奏的失衡，還和供需結(jié)構(gòu)有關(guān)，有調(diào)查統(tǒng)計(jì)我國(guó)房屋空置率為22.4%(2013 年)，遠(yuǎn)高于美國(guó)、香港、日本。其中二三線城市多套房屋家庭空置率遠(yuǎn)高于一線城市，說(shuō)明當(dāng)前這些城市人均住房面積的充裕程度顯著高于一線城市，其結(jié)論也與當(dāng)前行業(yè)共識(shí)基本一致：對(duì)于我國(guó)部分二線及大部分三四線城市，在現(xiàn)有環(huán)境下挖掘存量需求已經(jīng)難以立竿見(jiàn)影，增量需求才是這些區(qū)域去化的看點(diǎn)。

全國(guó)去庫(kù)存的任務(wù)需要增量需求的支持，在當(dāng)前整體城鎮(zhèn)人口中勞動(dòng)力人口增速下行的環(huán)境下，城鎮(zhèn)需求的增量無(wú)非來(lái)自于 2 個(gè)方面：1、區(qū)域內(nèi)部的存量博弈;2、農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化，而后者目前是國(guó)家政策扶持的方向。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口由鄉(xiāng)村向城市流動(dòng)是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。農(nóng)村城鎮(zhèn)化也能帶動(dòng)一定城鎮(zhèn)購(gòu)房需求，但落實(shí)這部分農(nóng)民工住宅增量需求，配套公共服務(wù)等并非一蹴而就，而是一項(xiàng)長(zhǎng)期工程，同時(shí)考慮地方政府財(cái)力、金融風(fēng)險(xiǎn)等因素，政策實(shí)施力度也難以把握，尤其對(duì)三四線城市而言，去庫(kù)存的效果不可過(guò)高預(yù)期。