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自9月30日晚間，北京率先推出樓市調控新政后，各熱點城市也結合自身情況相繼拋出了量身定制的“重拳”。在如此強大的調控下，樓市發(fā)生了什么變化?房價的上漲勢頭真的能被抑制嗎?房子到底該什么時候買?這些疑問恐怕早已成為了樓市新政后，老百姓最為關心的問題。

在中國，房價的波動之所以如此備受關注，主要原因在于，中國的房子已不在是簡簡單單的居住場所，它被給予的附加值太多太多，不少家庭在房子上的投入精力可以說是“身家性命”。因此，房價的漲跌牽動著每個人的心。

市場拐點與調控政策導向趨同

2016或成中國房地產歷史大頂

今年，房地產市場成為了繼去年A股市場之后的又一大投資領域，據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，截止樓市調控新政之前，北京、上海、深圳等一線城市新房價格同比漲幅高達30%以上。在二手房價格上，北京、上海分別上漲40.5%和37.4。面對如此火爆的形勢，房地產市場迎來了一輪新的調控政策，那么這個已有些非理性的市場能乖乖聽話嗎?

從過去的歷史來看，我國房地產市場的拐點與調控政策具有較高的一致性，而調控政策呈現出以短期需求調控為主的特征：例如，2005年出臺一系列需求調控措施后(包括取消住房貸款利率優(yōu)惠政策、上調房貸首付比例等)，房地產銷售增速有了明顯回落;房地產市場在2008年、2012年的上行，以及最近一輪房價上漲(2014年底開始)，也都和各部門放松對需求的管制有關。