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從近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。

與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

表一：15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月于九月

新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表

(數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

在新建商品住宅網(wǎng)簽成交量上，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。具體來看，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月29日，一線城市當(dāng)中的北京，全市新建商品住宅成交量為8800套，環(huán)比9月同期下降35.9%;成交均價(jià)為34798元/平方米，環(huán)比9月同期下降2.8%。可以看出，10月北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

除北京外，曾經(jīng)火爆一時(shí)的“四小龍”——南京、蘇州、廈門、合肥的商品住宅銷售量也出現(xiàn)全面下滑。數(shù)據(jù)顯示，9月南京商品住宅平均每日銷售449套，10月日均銷售量?jī)H為207套，環(huán)比下降54%;蘇州9月日均銷售量463套，10月為175套，環(huán)比下降62.2%;廈門9月日均銷售量22套，10月僅為7套，環(huán)比下降68.4%。

另外，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國(guó)54個(gè)城市10月份以來合計(jì)簽約商品住宅270164套，這是最近3個(gè)月來第一次跌下3萬套。相比9月份的數(shù)據(jù)跌幅為15%。

據(jù)近期公布的樓市數(shù)據(jù)顯示，雖然之前的熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯降溫，但一些三四線城市并沒有受此影響。從星空地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截止10月31日晚,蚌埠市區(qū)10月共簽約備案普通商品房1756套,環(huán)比9月上漲27.9%，商品房簽約總面積約183630.77㎡,環(huán)比9月上漲約35.5%。

面對(duì)目前的樓市情況，不少業(yè)內(nèi)大佬對(duì)此也紛紛給出了自己的看法。方正宏觀任澤平也表示，國(guó)慶期間各熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，主要是落實(shí)中央精神。預(yù)計(jì)這次熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)住，如穩(wěn)不住調(diào)控措施再加碼，不然將被問責(zé)。因此，判斷房地產(chǎn)小周期結(jié)束，這輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)可能橫盤消化，不太可能出現(xiàn)大起大落。

海通宏觀分析師姜超指出，2016年居民拼命貸款買房，月均房貸接近5000億，買房杠桿率也超過2倍、房貸/GDP已達(dá)8.6%，均接近或超過美國(guó)07年的歷史峰值，表明中國(guó)居民購(gòu)房或已將杠桿用到極限，2016年或是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史大頂。