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今年以來，鄭州市房地產監察支隊以維護房地產市場健康秩序為目標，進一步加大執法監察力度，依法立案查處了一批房地產市場違法行為，其中不乏正弘、綠地、瀚海、亞新等知名開發商。

違法行為花樣頻出

今年9月以來，鄭州市房地產監察支隊受理案件達133起，比去年同期相比增長了23%。房地產開發企業違規售房成為鄭州市房地產市場最多發的違法行為。違規售房的主要表現形式為：在未取得商品房預售許可證的情況下，開發企業通過收取排號費、認購款、加入VIP會員及會員升級等形式預售商品房，或者通過電商等第三方向房屋預購人收取費用。有的企業存在屢查屢犯行為，如鄭州市美中置業有限公司、深圳市泰辰置業顧問有限公司鄭州分公司、河南盛勵房地產咨詢有限公司;個別企業拒不履行依法做出的行政處罰決定，如鄭州德升置業有限公司(將申請人民法院強制執行)。

定期曝光違法違規行為

近半年以來，鄭州市房價過快增長，部分企業在項目手續不齊的情況下違法銷售商品房，給購房者帶來極大風險。針對這種現狀，鄭州市房地產監察支隊采取多個措施保證購房者的合法利益。

(一)加大商品房銷售環節的執法力度

強化一線辦案力量，嚴肅查處開發企業違規售房行為。新增“鄭州房地產投訴舉報”微信公眾號受理包括違規售房在內的群眾投訴舉報。

(二)強化執法監察責任

將責任分解到執法人員，自項目動工或設立售樓部之日起，對責任網格內的房地產開發經營行為做好檢查、提示和記錄，及時制止違法行為。

(三)提高案件辦理效率

對上級批示、媒體關注、引發群體性上訪的案件，當天必須介入調查，完成初步調查并提出是否立案建議的時限由7日內縮短至5日內。

(四)建立企業約談機制

對于有些違規從事房地產開發經營及代理銷售的，約談企業負責人。

據介紹，鄭州市房地產監察支隊將企業違法違規信息通報管管部門相關處室記入企業信用檔案，同時在鄭州房地產網“執法監察”欄目進行曝光，并定期通過新聞媒體公開曝光。對屢查屢犯企業，除向社會曝光外，建議行政機關依法從嚴監管。

購房風險提示

鄭州房地產監察支隊提醒消費者，切實提高維護自身權益意識，警惕市場風險。購房時，一定要認真核實開發企業的資質和信用信息，仔細查驗所購項目的“五證(建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證)”是否齊全，不要購買沒有取得商品房預售許可證的房屋;付款時，要求開發企業以其自身名義出具收款憑證，并在憑證上載明款項性質為“購房款”或“購房定金”;遇到有違規售房等違反房地產行政管理秩序的違法行為，及時通過撥打房管服務熱線965559或0371-67182966進行投訴舉報，也可通過“鄭州房地產投訴舉報”微信公眾號舉報。

附：2016年1-9月查處房地產違法行為統計表