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學(xué)生買房，錢從何來？

如前所述，David Eby 在發(fā)布會上提出質(zhì)疑。他表示，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報過收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會給學(xué)生提供如此高額的貸款呢?

“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房?”

“我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因。”他呼吁，當(dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購房者應(yīng)證明其購房資金的來源。

其實，對于沒有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬加幣買房這事兒，小編在聽說 Tian Yu Zhou 的事情時，就有很多疑惑。當(dāng)時每經(jīng)小編(微信號：nbdnews)注意到，加拿大帝國商業(yè)銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。

加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保;同時，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款，申請人須年滿19歲。

9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報》的報道提出，為了揭制房價上漲，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸;但是本國大銀行對待外國人，包括留學(xué)生，在買房申請按揭貸款時，卻實行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實收入來源!

豐業(yè)銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal，簡稱BMO)內(nèi)部文件顯示，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員，只要首付款達(dá)到50%，就不需要確認(rèn)外國客戶的收入來源。

但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰。因為如果他們不能確認(rèn)這些客戶擁有長期還貸的能力，以及客戶是通過合法手段獲取的購房款，這些對于銀行的風(fēng)險是可想而知。

《環(huán)球郵報》舉例稱，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅，使得該地區(qū)的房價飆升。

這個例子很好地闡釋了，投機(jī)者把錢不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財產(chǎn)權(quán)變得越來越復(fù)雜，資產(chǎn)也模糊不清，他們把房子當(dāng)做了交易的商品，而不是家。

而 David Eby 則要求，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購買者應(yīng)證明購房資金來源。他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國銀行在大溫地區(qū)可允許外國客戶只需付首期和未經(jīng)核實收入，就可貸款買樓。