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川普競(jìng)選成功后，不少美國(guó)人表示將移民加拿大，甚至移民部官網(wǎng)一度被擠爆。而這也讓不少人擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)令加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)火上澆油呢?這事兒還真不一定。

房產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)議

川普的當(dāng)選，讓很多人認(rèn)為加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了新的上漲動(dòng)力。一些人認(rèn)為川普當(dāng)選可能導(dǎo)致成千上萬(wàn)美國(guó)人跨越邊境前往北方生活。但這種猜測(cè)同樣受到加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)一些分析人士的質(zhì)疑。

房地產(chǎn)公司Royal LePage首席執(zhí)行官Phil Soper就是認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)將會(huì)更加有吸引力的一個(gè)。他表示，在紐約和加州這些堅(jiān)定支持希拉里的州府中，川普當(dāng)選的消息將對(duì)他們產(chǎn)生打擊。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，加拿大的房地產(chǎn)在與川普領(lǐng)導(dǎo)的美國(guó)相比之下，明顯更有吸引力。

而加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association，CREA)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gregory Klump則對(duì)此表示懷疑。Gregory Klump指出，“目前就評(píng)價(jià)川普對(duì)于加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還為時(shí)過(guò)早。實(shí)際上，沒(méi)人知道川普對(duì)整個(gè)加拿大的政治和經(jīng)濟(jì)會(huì)造成什么樣的影響，更別提知道川普當(dāng)選單獨(dú)對(duì)房地產(chǎn)的影響了。”

約克大學(xué)Schulich商學(xué)院研究房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施的教授James McKellar對(duì)于大量美國(guó)“川普難民”進(jìn)入加拿大也表示懷疑。James McKellar指出，BC省近來(lái)設(shè)置了針對(duì)海外買(mǎi)家的15%附加稅。安省財(cái)長(zhǎng)Charles Sousa盡管表示不會(huì)完全學(xué)習(xí)BC省的做法，但也會(huì)出臺(tái)一些限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

James McKellar表示，即使美國(guó)來(lái)的移民可以在加拿大很快找到工作。相比美國(guó)更高的稅賦、更高的房?jī)r(jià)以及加拿大的生活環(huán)境仍然可能?chē)樧〈罅棵绹?guó)移民。James McKellar指出，他并不認(rèn)為美國(guó)人會(huì)大舉北上進(jìn)入加拿大，頂多可能看到一些海外資本流入而已。

對(duì)加拿大樓市究竟影響幾何

皇家地產(chǎn)公司(Royal LePage Real Estate Services Inc.)的行政總裁蘇珀(Phil Soper)說(shuō)，我們接到的電話來(lái)自美國(guó)的全國(guó)各地，很多美國(guó)人確實(shí)有興趣。不過(guò)，這種意向是否變成實(shí)際行動(dòng)，進(jìn)而增加地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的生意，還需要時(shí)間來(lái)鑒定。

蘇珀說(shuō)，美國(guó)是加拿大的第三個(gè)移民來(lái)源地，遷往加拿大的美國(guó)人只要有微微增長(zhǎng)，都會(huì)對(duì)加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生廣泛的影響。

Cushman & Wakefield加拿大運(yùn)營(yíng)總裁Chuck Scott指出，目前來(lái)說(shuō)還太早，投資未必受到政治的影響，而是基于市場(chǎng)基本因素。雖然美國(guó)市場(chǎng)未必就有風(fēng)險(xiǎn)，但是一旦有這種情緒上升，就會(huì)看到海外投資流入被視為穩(wěn)定的加拿大。

安省倫敦和圣托馬斯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的John Geha于2007年從美國(guó)移民加拿大，他認(rèn)為美國(guó)是一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家，大選后大家重回各自的生活和生意，憲法下領(lǐng)袖和平更替。言下之意就是川普的當(dāng)選不會(huì)對(duì)加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)顯著影響。