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萬科用“特殊的半年”來形容剛剛過去的上半年。昨天，萬科公布的半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%;實現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%。萬科稱，股權(quán)事件正在加劇對萬科正常運營的影響。另外，今天的萬科中期業(yè)績發(fā)布會，萬科董事會主席王石和總裁郁亮將不參加。

王石郁亮缺席業(yè)績會

報告顯示，今年上半年，萬科銷售金額歷時僅118天即突破1000億大關，比去年同期縮短了59天，達到歷史最短水平，在全國商品房市場的占有率進一步上升至3.9%。

上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入748.0億元，同比增長48.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因，是當期結(jié)算的相當一部分項目為2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)售出的項目。

上半年，萬科獲取新土地項目70個，新增項目均價為5488元/平方米，萬科還參與了一批舊城改造項目。上半年萬科實現(xiàn)新開工面積1665.6萬平米，較2015年同期增長64.6%，占全年開工計劃的75.7%。

萬科將于今天在深圳萬科中心舉行中期業(yè)績發(fā)布會，萬科董事會主席王石和總裁郁亮將不參加業(yè)績會。在過去幾年里王石已經(jīng)多次不參加業(yè)績會，但郁亮擔任總裁后，幾乎沒有缺席過公司業(yè)績推介會。

股權(quán)事件影響擴大

中報顯示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司的正常運營已經(jīng)因此受到影響，主要表現(xiàn)在新的土地項目獲取受阻、合作伙伴和客戶信心受損、公司業(yè)務拓展受到影響以及團隊穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時，股權(quán)事件的影響已進一步波及至公司的合作伙伴、客戶、員工和其他中小股東。

萬科董秘朱旭表示，萬科股權(quán)事件帶來的不確定性已導致至少31個新的土地項目被要求變更條款、暫緩推進或考慮終止合作。

此外，股權(quán)事件對萬科的團隊士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解，目前獵頭集中針對萬科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴重，而公司6、7月份離職率也明顯提高。

“盡管事業(yè)合伙人制度一定程度上凝聚了人心，但當前的局勢仍然非常困難，”朱旭坦言。

萬科半年報還顯示，截至6月30日，鉅盛華直接持有萬科A股票超過9.2億股，持股比例為8.39%。但其中，質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量是逾8.88億股，質(zhì)押比例接近96%。

下半年重在穩(wěn)定隊伍

目前，全國住房銷售增速大幅回升后已經(jīng)有所放緩。以萬科長期觀察的14個城市為例，二季度商品住宅銷售面積的同比增速由78.9%下降至25.4%。同時，上半年城市間的分化較為明顯。

朱旭指出，下半年公司將面臨更加復雜的宏觀經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境，同時股權(quán)事件給公司經(jīng)營造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M一步顯現(xiàn)，這對公司后續(xù)經(jīng)營提出了更大的挑戰(zhàn)。

萬科報告顯示，為應對挑戰(zhàn)，公司將以穩(wěn)定隊伍為核心要務，以控制風險為堅守底線，追求可持續(xù)發(fā)展。

在業(yè)務上，萬科強調(diào)將繼續(xù)以城市配套服務商為定位推進轉(zhuǎn)型，包括持續(xù)探索“軌道+物業(yè)”模式，加快物業(yè)服務、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務拓展，探索可持續(xù)發(fā)展模式。