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樓市泡沫最大的十個城市

根據7月18日國家統計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。

這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。

來源：21財聞匯（jiayou21cbh）綜合中金在線（微信ID：cnfol-com）、央視財經、小報告（微信ID:ifengxbg）、理財中國（微信ID：mlicai）、騰訊網等

深圳樓市真的要跌嗎？

作者：齊俊杰

今年以來深圳房價暴漲，但剛剛過了半年，數據顯示，7月深圳新房成交均價5創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。其實也許就是上半年漲太多了，相當于先調價50%，然后給你一個92折。

其實一直有一個誤區，就是新房成交均價，漲的時候不明顯，而跌的時候也容易誤導。以大城市為例，由于城市面積大，所以基本都是一圈一圈的往外蓋房。新房也是越蓋越遠，這個月還在5環，下個月就出了6環，所以位置不固定，新房的均價也沒什么可比性。趕上兩個豪盤開售，這個月就是成交均價大漲，下月趕上了郊區平民小戶型賣，你感覺就是暴跌了。所以完全不具備參考性。

雖然我一直看跌房價，特別是一線城市的房地產泡沫非常巨大，嚴重脫離了居民的實際購買力，基本上是資金炒作和慣性思維捂盤惜售的結果，而老百姓房東們也不著急賣，都覺得早賣早虧，晚賣多賺。所以沒有人要賣房，盡管房地產供給充裕，但是由于都被多套房持有者劫走了，所以顯得市場供需仍然緊張，給最底層的需求者以錯誤的信號。

其實，我們不妨問問，有多少人是必須買房子的，租房子就過不下去的，孩子上不了學算是一個剛需的理由?這是我們扭曲的教育制度所導致的，未來會逐漸解決，估計也就在這幾年就會逐漸淡化學區房的概念，房子跟學籍很可能也會徹底脫鉤。甚至戶口跟房子都有可能脫鉤。除此之外，還有剛需嗎?

租賃和購買都是金融行為，當預期這個資產要貶值的時候，就會選擇租賃，如果預期這個資產會升值就會選擇購買。房子呢?你覺得該漲就買，如果覺得差不多了，該跌了最好的辦法就是去租。

最大的可能就是有價無市

回到深圳房價的問題上，現在大家還都想著買，就說明預期還是看漲的，大家也不愿意賣，所以市場供給仍然失衡，即使大家都買不起了，但賣的人也少，所以。成交量急劇萎縮，然后就這樣走完最后的3-5年，直到持有房產0成本的現狀被打破。然后二手房東大量拋房，徹底改變供求狀況。最后帶動新盤下跌。