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中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社于5月5日舉行中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會，研討主題為“去庫存背景下的中國房地產(chǎn)發(fā)展”。

藍(lán)皮書稱，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的調(diào)整，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高，而商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格則出現(xiàn)下跌;商品房銷售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，辦公樓銷售量增幅較大。房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅;房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長;開發(fā)資金來源中，銷售回款明顯增加，其他來源資金萎縮;土地購置面積與土地成交價款均大幅下降，但土地平均成交價格增幅高于商品房銷售價格增幅;房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。

展望2016年，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經(jīng)濟(jì)增長形勢依然不容樂觀。房地產(chǎn)作為廣義資本市場一部分，其不確定性風(fēng)險必將不斷提升。2008年國際金融危機(jī)以來，中國GDP增速一直處于下滑區(qū)間，2015年中國GDP增速跌破7%。2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將實行供給側(cè)改革。即，一方面，圍繞房地產(chǎn)“去庫存”，繼續(xù)執(zhí)行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍;另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，實施分類調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象，維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)：對于一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續(xù)實行限購政策，甚至出臺相關(guān)政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高;多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補(bǔ)貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開。

從市場表現(xiàn)看，在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，2016年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)：房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開發(fā)商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復(fù)投資信心;隨著投機(jī)性需求和改善性住房需求的進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)銷售將進(jìn)一步增長;三、四線城市的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進(jìn)展;隨著政策刺激效應(yīng)衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落風(fēng)險;一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域分化明顯;三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。