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地”。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。新京報對比新舊政策發現，實際稅負并未出現太大變化，繳納增值稅后，稅負微降。

比如北京市民銷售購買不足2年的住房，賣房價格是100萬元，按照現行營業稅政策，這100萬就是銷售額，按照銷售額的5%計算營業稅，應繳營業稅額為1000000×5%=50000，賣房人需要繳納5萬元的營業稅。

營改增后，按照增值稅的計算方法，賣房款100萬，但這100萬為含稅銷售額，需要換算成不含稅銷售額，公式為銷售額=含稅銷售額/(1+稅率或征收率)，增值稅中規定個人轉讓其購買的住房，按照5%的征收率計算應納稅額，故這套房產不含稅銷售額=1000000/(1+5%)=952400，再用不含稅銷售額計算應繳納增值稅額=952400×5%=47600，因此，營改增后賣房人需繳納稅款4.76萬元，節省2400元。(李蕾)

■ 觀點

中長期的樓市走向依然取決于供求關系的基本面，而歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。

整體看，房企拿地分化，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。

同時，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市需求基礎依然龐大，從2016年一季度的市場看，明顯