久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

專欄作家鄧中建撰文指出，中共中央政治局經濟工作會議明確要求化解房地產庫存。在內地經濟持續于低谷徘徊的情況下，房地產市場低迷成為保增長的障礙。中央雖著力推房地產去庫存，惟地方財政困難、各地樓市分化及農民購買力弱等因素，樓市去庫存不易為。這篇文章具有一定參考意義。

中央多次宣示消化房產庫存

中央再三強調房地產去庫存是重要工作，除早前政治局會議外，在一個月前的11月10日，中央財經領導小組第十一次會議上，總書記習近平也提出要消化房地產庫存，促進房地產持續健康發展。

中央再三提出要做好房地產去庫存任務，皆因在內地經濟轉型尚未完成、外圍環境尚未清晰的情況下，房地產低迷成為經濟保增長的主要障礙。房地產在內地經濟仍然占支柱地位，根據統計，

2014年房地產銷售額、房地產開發投資額、房地產行業增加值分別達到GDP總量12%、15%和6%。如考慮其60多個上下游產業的間接貢獻，房地產行業對整體經濟的貢獻率至少在30%以上。因此，要“穩增長”必須令房地產市場活躍起來。

08年金融風暴之后，在貨幣寬松的政策下，房地產市場炒得火熱，樓價如火箭般上升，老百姓(603883,股吧)叫苦連天，然而，樓市的興旺亦帶動了投資及各項原材料市場如鋼鐵、水泥、重型機械的“風光”。但當經濟持續不振，今年下半年以來，“去庫存”取代“控房價”成為主軸后，樓市政策均圍繞“去庫存”展開。

在發展商前幾年“瘋狂”購地起樓的效應下，到底樓市庫存有多嚴重？國家統計局數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2.1千萬平方米，其中，住宅待售面積增加1.1千萬平方米，再創歷史新高。這些待售面積到底等于多少？如果按90平方米作一戶標準，那就可以有762萬個單位待售。

龐大隱性庫存數字將更驚人

內地業內人士指出，當前統計的還只是顯性庫存，即已領預售證但未售出的部分，實際上還有更龐大的隱性庫存。如果再計算已批地未建、正在起樓未售這兩大塊，庫存數字將更驚人。

據內地媒體報道，在中央定調去庫存后短時間內，住建部召集地方房管部門相關負責人進行培訓，培訓內容中“促進農民購房是政策的主要著力點”。可能的政策包括，地方政府加大對農民在中小城市、城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策；同時擴大公積金繳存基本面，將農民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對購房的支持力度，方便農民貸款。

然而，房地產去庫存面對難題不小。首先是要去庫存必不能大幅增加土地供應，但中國現今的經濟制度條件下，地方政府有強烈的利益動機，通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最后又能用于基礎設施建設。如果限制地方政府賣地，地方財政必然出現危機，也無力推動基建。

其次，內地樓市分化嚴重，一線城市房價繼續非理性的上漲，三、四線城市房價繼續下跌，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在一個論壇中稱，“需要消化過度放大的庫存，恐怕就不是簡單的我們想象的一兩年、兩三年，有的地方恐怕要花5至10年”。如何實施不同地方、不同政策區別對待，也是一件很復雜的事情。

倘要樓市穩健必須長遠規劃

至于推動農民工買樓，華泰證券(601688,股吧)認為，依靠農民工這樣的低購買力來支撐當前由高購買力決定的房價，存在一定風險。未來還需要其他政策支持，預計將集中在金融創新領域。

事實上，樓市調控在世界各地都是問題，中國要樓市健康發展，重點還是做好長遠規劃，不能以樓市作為調整經濟增長的工具，這才能真正令樓市脫離“舞高舞低”的不正常軌跡。（來源：HKET）