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有評論文章指出，中央急調研內地樓市庫存，此因樓市屢振不興，恐拖累投資增速、推升金融風險，打亂穩經濟部署，相信中央勢加招以加快消化庫存。惟中央更須藉長效機制，解樓市對經濟的綁架。這篇文章具有一定參考意義。

樓市暖意漸散 打亂穩經濟部署

國家主席習近平本周二主持中央財經領導小組會議時，提出要化解樓市庫存，作為習近平財經智囊的中財辦主任劉鶴，同日更急赴浙江調研，重點之一亦是樓市庫存問題，反映中央決策層正高度注視樓市變化。

中央著急調研樓市，固因中央連番放松樓控，一線城市樓市尚見暖意，惟中小城市樓市仍一潭死水，上月整體樓市更再現放緩勢頭；且內地樓市庫存壓頂，如按最新的住宅施工與竣工數據粗略推算，要接近六年才能消化現有庫存，令樓市重壓更甚。

但對中央而言，關注樓市實有更深考慮。相信中央應未寄望內地樓市可復熾，增穩經濟助力，但卻不愿見樓市再度滑坡，對穩經濟部署徒添壓力。因中央穩經濟重點，是力振內需尤其投資，惟樓市庫存重壓難消，打擊房企再推新投資項目意欲，拖累整體固定資產投資增速續緩，窒礙穩經濟。

此更恐惹連鎖效應，如房企投地意欲大減，今年首十個月購置土地面積較去年大挫逾三成，令高度依賴土地收入的地方政府財政，更捉襟見肘，除難有余力加招谷投資、谷消費以穩經濟，更恐令沉重的地方債務炸彈更難拆解，徒添金融風險。

正因內地樓市積弱，已成中央穩經濟的絆腳石，可以預視中央極可能再加招，助市場加快消化庫存，如現時中小城市購首套房貸款首期最低兩成半，便有可能進一步下調；中央亦可能允地方政府，再推退還房地產稅費等優惠補貼措施，以鼓勵置業。若有關措施仍未見效，不排除中央會推更重招數，如支持地方政府直接向開發商購買賣不去的樓盤，改作公營保障性住房，以有形之手加快樓市去庫存速度。

中央加招去庫存 更須長效機制

惟即使如此，亦是治標不治本，因內地樓市綁架經濟，已是長期頑疾。可惜的是，今屆中央領導層對樓市態度曖昧，雖曾表示研究調控樓市的長效機制，但至今仍未見突破，如上周公布的十三五規劃全文，僅得“深化住房制度改革”寥寥數字，未能向民眾彰顯解決樓市綁架經濟的決心。

故中央再推撐樓市措施，助加快消化庫存實無可厚非，惟更需做到長短兼治，速研樓市長遠健康發展的藍圖，才能跳出樓市升時造成泡沫危機、跌則重挫經濟的困局。（文章來源：香港《經濟日報》）