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6月初，鄭州土拍落幕。作為首批集中供地22個試點中北方最后一城，此次土拍備受矚目。鄭州此次供應地塊49宗，使用權面積共計2244298.8平方米，折合3396.4畝，起始價373.68億元。最終全部成交，無一流拍，成交總價414.21億元。

土拍時的熱火朝天，但并不意味著每有新樓盤出現，就會出現搶購。甚至在在北龍湖北的楊金片區，也存在著打著“首付分期”沖業績的樓盤。“總價344萬的房子，現在只要付15萬，我們就能給你開發票，幫你完成購房。”鄭州龍居華府的工作人員對河南商報記者說。

市民反映龍居華府樓盤存在“首付分期”現象，記者實地探訪確實存在

6月17日，河南商報記者接到市民反映，金水區楊金片區的龍居華府存在“首付分期”現象。

“上次我和我媳婦去看房的時候，置業顧問告訴我們，他們可以幫我們操作分期首付，但是回家查資料的時候發現，國家早就禁止了這種現象，甚至還出臺過很多政策，所以對于銷售的推薦，我還是心有顧慮的。”市民張宇(化名)對河南商報記者說。

隨后河南商報記者來到張宇反映的龍居華府售樓部，以購房者的身份進行探訪。

進入售樓部不久，便有銷售人員熱情地向河南商報記者介紹該小區正在售賣的比較暢銷的戶型，經過短暫的溝通，該銷售員在了解到記者的收入水平后表示，只需十幾萬便可以直接擁有一套屬于自己的房子。

“比如這套143平總價344萬的房子，你現在只需要付15萬左右，就能把這套房子拿下。”銷售人員說。

在向河南商報記者展示此前已經簽署過的“首付分期合同”后，該銷售人員介紹，目前龍居華府小區在內的幾乎所有樓盤均可以實行首付分期，至于剩余的首付尾款則暫時由開發商墊付，“最重要的是，不需要任何利息。”

和正常購房顧客流程相同的是，客戶在選定房子并通過銀行的征信驗證后，便可簽署相關購房合同，但是在首付款剩余尾款尚未結清之前，客戶是拿不到自己的發票，以及無法正常完成交房。

“一般來說，大多數顧客會選擇在2年內分3次完成剩余首付尾款的結清，在完成首付款結清后，我們也會將發票以及房子交予顧客手中。”龍居華府的銷售人員說。

參與首付分期的房客，最終可能面對”房財兩空“的局面

看似“惠民惠己”的政策實際上卻可能并不那么美好。

一位有著多年地產從業經驗的業內人士告訴河南商報記者，“開發商不要利息幫助顧客首付分期的目的，一方面是為了加快自身的資金流動，另一方面也有可能是小開發商為了快速打開市場而做的一系列操作。”

“其實很多顧客在購買的時候，并不會意識到后期還款的壓力，看似占了便宜，實際上最終有可能會面對‘房財兩空’的局面。”

該業內人士稱，從網簽之后，參與首付分期的顧客一方面要面對首付的還款壓力，另一方面要面對銀行月供壓力。如果購房者未能在雙方規定時效內及時結清，開發商則會依據合同不予交房，更重要的是，購房者也有可能要面臨一大筆違約賠償，最終得不償失。

鄭州市房管局：目前已進行調查，如果情況屬實將依規嚴肅處理

而關于“首付分期”，多級部門已有過明確禁止。

河南商報記者梳理發現，2017年9月，國家住建部、中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會就出臺《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，該《通知》規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

2018年7月，河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，該《通知》規定，嚴禁房地產開發企業采用“首付分期”等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，否則，根據情節輕重，由當地房地產主管部門采取約談企業負責人并責令限期改正、整改到位前暫停網簽等方式進行處置。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業名單，并抄送國土資源、金融等監管部門，實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的，及時依法進行移交。

6月21日，河南商報記者將情況反饋給鄭州市住房保障和房地產管理局，鄭州市住房保障和房地產管理局相關工作人員告訴河南商報記者“針對記者反映的情況，目前也正抓緊時間進行調查，如果情況屬實，會依規嚴肅處理。”

6月21日，河南商報記者再次聯系到龍居華府的工作人員，該工作人員稱，目前龍居華府樓盤的“首付分期”活動，依舊可以參與。(曾令統)