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1月8日，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理工作的意見鄭政〔2021〕4號(hào)》，加強(qiáng)土地出讓管理，進(jìn)一步提升土地出讓組織效率，合理確定土地出讓價(jià)格，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

意見指出，年度土地供應(yīng)計(jì)劃要結(jié)合區(qū)域存量房地產(chǎn)去化周期和市場(chǎng)銷售價(jià)格變化情況，合理分解形成季度土地供應(yīng)計(jì)劃，由市級(jí)統(tǒng)籌編制、管控，分階段、分區(qū)域優(yōu)化供應(yīng)時(shí)序、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)面積。

四個(gè)開發(fā)區(qū)、市內(nèi)五區(qū)、上街區(qū)、中牟縣、新鄭市和滎陽(yáng)市可根據(jù)市級(jí)安排,分解形成月度土地供應(yīng)計(jì)劃，有節(jié)奏地組織土地供應(yīng)。嚴(yán)禁擅自批準(zhǔn)新增棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。已批改造方案的棚戶區(qū)項(xiàng)目，應(yīng)設(shè)定完成期限，加快推進(jìn)，限定期限內(nèi)未完成的項(xiàng)目自期限屆滿按照本意見執(zhí)行。

意見指出，住宅用地的土地出讓前置條件中，要明確合理銷售參考房?jī)r(jià) (毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格)，可按周邊實(shí)際銷售價(jià)格的10%浮動(dòng)確定;評(píng)估時(shí)增加剩余法，計(jì)算方法為：樓面價(jià)=銷售參考房?jī)r(jià)-稅費(fèi)-財(cái)務(wù)成本-建安成本-合理利潤(rùn);

2021年在鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，以及市內(nèi)五區(qū)非城改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地先行試用，然后有序推開。

住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓或熔斷后搖號(hào)確定競(jìng)得人，報(bào) (競(jìng))價(jià)首次達(dá)到出讓起始價(jià)的120%—130%時(shí)熔斷。

商服和產(chǎn)業(yè)用地合理確定出讓起始價(jià)，按照公開公平公正原則組織出讓,鼓勵(lì)多個(gè)市場(chǎng)主體充分自由參與競(jìng)爭(zhēng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，采取 “價(jià)高者得”方式出讓，報(bào) (競(jìng))價(jià)最高者為競(jìng)得人。