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2020年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)受疫情考驗，一季度企業(yè)銷售受影響最為顯著，自二季度以來市場逐步恢復(fù)，但內(nèi)部分化較為明顯。那么，全年房企銷售情況如何?

2020年12月31日，“克而瑞研究中心”發(fā)布了《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜。榜單顯示，河南本土房企銷售額超百億的數(shù)量已達到10個，其中建業(yè)地產(chǎn)、正商、康橋位于前三甲，銷售額分別為1039.1億元、423.8億元、271.5億元。

未來隨著“三道紅線”下企業(yè)融資端將進一步收緊，高杠桿、高負債的運營模式無法持續(xù)。預(yù)計未來行業(yè)競爭和企業(yè)經(jīng)營壓力加劇，控風險將成為未來土地投資的首要考慮，財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、精細化運營能力更強的房企也將獲得更多的發(fā)展機遇和市場競爭優(yōu)勢。

業(yè)績：房企銷售年度成績單來了

建業(yè)、正商、康橋三家本土房企上榜TOP100

記者注意到，截至12月末，克而瑞中國房企銷售榜TOP200房企中，TOP100房企的累計銷售操盤金額達到114839.4億元，較2019年增長13.3%。

2020年，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展。碧桂園、恒大、萬科仍然保持前三位次。而就河南本土房企來看，河南本土房企銷售額超百億的數(shù)量已達到10個，其中建業(yè)地產(chǎn)、正商、康橋位于前三甲，銷售額分別為1039.1億元、423.8億元、271.5億元。

建業(yè)地產(chǎn)以1039.1億元操盤金額位列榜單第34位。操盤面積達1486.3萬平方米，位列第11位。仍然以絕對優(yōu)勢保持雙第一。

正商集團操盤金額423.8億元，排名第71位，操盤面積428.5萬平方米，位列第50位。

康橋地產(chǎn)操盤金額271.5億元第85位，操盤面積231萬平方米，位列第80位。

其他上榜操盤金額top200榜單的河南本土房企排名分別為鑫苑中國第105位、和昌集團第137位、昌建地產(chǎn)第138位、信友集團第140位、永威置業(yè)第143位、亞新集團第153位、錦藝置業(yè)第158位、正弘置業(yè)第170位、綠都地產(chǎn)第176位、東方今典第193位、星聯(lián)芒果集團第197位。

上榜操盤面積top200榜單的排名為信友集團第94位、鑫苑中國第101位、昌建地產(chǎn)第102位、和昌集團第106位、錦藝置業(yè)第127位、亞新集團第130位、東方今典第132位、永威置業(yè)第140位、正弘置業(yè)第145位、綠都地產(chǎn)第161位、星聯(lián)芒果集團第178位。

從行業(yè)門檻來看，各梯隊差距持續(xù)拉大。2020年，TOP50房企競爭格局加劇，操盤金額門檻670.1億元，同比增幅最高達26.8%。

從全年業(yè)績走勢來看，一季度行業(yè)銷售受疫情影響最為顯著。二季度市場逐步恢復(fù)，百強房企的單月業(yè)績同比在4月轉(zhuǎn)正并穩(wěn)步提升。下半年，房企供貨和銷售節(jié)奏后移、供應(yīng)量顯著提升。四季度市場競爭壓力明顯上升、去化率承壓，百強房企單月業(yè)績同比增速自8月以來持續(xù)回落。

展望:2021年房企發(fā)展“穩(wěn)”字當頭

區(qū)域深耕型房企更有利于去化實現(xiàn)

克而瑞地產(chǎn)研究觀點認為，展望2021年，在“房住不炒”的政策主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍將以“穩(wěn)”字當頭。企業(yè)層面，市場下行壓力，疊加“三條紅線”管控，房企將面臨降負債、促增長雙重挑戰(zhàn)。銷售方面，預(yù)計會有更多房企陷入“負增長”;投資方面，將受限于資金面狀況，拿地保持謹慎;融資方面，政策監(jiān)管不放松，在降負債任務(wù)下，整體融資增速將有所放緩;多元化方面，投資邏輯轉(zhuǎn)變，挖掘“第二增長曲線”。

2021年，各大房企都將處于內(nèi)外部調(diào)整的適應(yīng)期，提升經(jīng)營實力是“活下去”唯一出路，不僅要做到防范風險、走出困境，同時也要放遠眼光、追趕趨勢，走在行業(yè)前面的企業(yè)始終是最大的贏家。一方面，營銷端仍然是房企發(fā)力促銷售的主要方向，除了傳統(tǒng)的營銷模式，線上營銷、自建分銷渠道有利于提升營銷效率;另一方面，產(chǎn)品將是市場競爭力的重要表現(xiàn)，需求側(cè)改革下，房企要更加關(guān)注需求端的特征與變化趨勢，優(yōu)化產(chǎn)品供給，實現(xiàn)升級。

從目前來看，在2021年不穩(wěn)定的市場環(huán)境下，風險將作為房企投資的首要考慮。城市選擇上，房企將更傾向于“擇優(yōu)而投”，選擇基本面優(yōu)質(zhì)的城市或區(qū)域深耕型房企更有利于去化的實現(xiàn)，而對于新拓城市，房企會相應(yīng)減少布局，謹慎評估。此外，投資方式上，由于融資受限，房企也更愿意通過合作拿地來控制風險，緩解資金壓力。

未來，房企多元化肩負著挖掘“第二增長曲線”的重任，投資布局邏輯也將發(fā)生轉(zhuǎn)變，一是投資方向更加聚焦，二是布局方式由經(jīng)營轉(zhuǎn)向投資入股，投資入股的主要優(yōu)勢在于可以更快地進入其他產(chǎn)業(yè)，且機會成本相對可控、效率也更高。(記者 劉赟)