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你安家了嗎?!

轉(zhuǎn)眼已經(jīng)步入房地產(chǎn)市場(chǎng)一年一度的“金九銀十”，按照購(gòu)房者以往的消費(fèi)習(xí)慣，以及目前三條紅線的新規(guī)，讓房企的回款需求越發(fā)緊迫。打折促銷似乎將成必然的趨勢(shì)，頗有壯士割腕，殊死一搏的意味。

如今恒大已經(jīng)開始全線7折促銷領(lǐng)跑，打響價(jià)格戰(zhàn)的第一槍，未來房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下探嗎?!如今是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎?!你能承受哪里的房?jī)r(jià)呢?

讓我們先來一起看看河南18城8月最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的河南18城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：8月鄭州1萬3+，依舊位居全省首;洛陽(yáng)房?jī)r(jià)跌破萬元，目前9千+，位列第二;南陽(yáng)房?jī)r(jià)相比上月房?jī)r(jià)有所上漲，以8千+位列第三名。

城市房?jī)r(jià)均價(jià)7千+左右的分別是：濮陽(yáng)、濟(jì)源;城市房?jī)r(jià)均價(jià)6千+左右的分別是：新鄉(xiāng)、開封、信陽(yáng)、許昌、鶴壁、安陽(yáng);城市房?jī)r(jià)均價(jià)5千+左右的分別是：商丘、漯河、焦作、駐馬店、平頂山、周口;

而三門峽在18城仍然是最低的，均價(jià)4,755元/平。

具體來說，各個(gè)城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了怎樣的變化呢?變化大嗎?一起看一下環(huán)比同比數(shù)據(jù)：

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，8月13城環(huán)比下降，5城環(huán)比上漲。相比較上月來看，環(huán)比下降的城市數(shù)明顯上漲，從數(shù)據(jù)來看，信陽(yáng)下降最為明顯，環(huán)比下跌6.29%!

從同比數(shù)據(jù)來看，10城房?jī)r(jià)同比上漲，8城同比下跌，其中濮陽(yáng)同比上漲漲幅較高，高達(dá)14.89%，而開封下跌最為明顯，高達(dá)6.67%。

從這個(gè)月可以看出，河南樓市房?jī)r(jià)整體處于下跌狀態(tài)，其中鄭州和洛陽(yáng)已經(jīng)持續(xù)下跌3個(gè)月。一起來看看具體的數(shù)據(jù)：

鄭州已連續(xù)3月下跌，本月相比上月下跌414元，跌至1萬3千+;而且據(jù)2020年09月17日10:07最新更新的數(shù)據(jù)來看，鄭州房?jī)r(jià)13,823 元/㎡ ，還在下降，近一個(gè)月來看環(huán)比下跌0.45% 。

洛陽(yáng)同樣連續(xù)三月下跌，目前已跌破萬元跌至9千+。據(jù)2020年09月17日10:02時(shí)更新的最新數(shù)據(jù)來看，洛陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)10,023元/㎡，環(huán)比上漲0.80%!

從數(shù)據(jù)來看，似乎洛陽(yáng)表現(xiàn)稍微好一些，有回暖的跡象，那么這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下探嗎?一起走進(jìn)目前兩個(gè)城市看一看樓市的狀態(tài)。先來看一下鄭州目前的樓市現(xiàn)狀：

9月開始，恒大率先打折搶跑，發(fā)布兩個(gè)月2000億的銷售目標(biāo)，全線7折促銷，鄭州也不例外。除了恒大以外，在鄭州市場(chǎng)上，多個(gè)樓盤以降低首付門檻甚至“零首付”等方式進(jìn)行跟進(jìn)。

如：港區(qū)旭輝·空港時(shí)代5XXX元/平，裕華行園5100元/平起，南龍湖浩創(chuàng)梧桐花語0首付購(gòu)房!港區(qū)的浩創(chuàng)梧桐華府開盤價(jià)6XXX元/㎡，金二環(huán)常綠東風(fēng)宸苑首付10萬，分期三年

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可以看出，目前市場(chǎng)上推出不同數(shù)量的特價(jià)房、低首付購(gòu)房等等，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。

而從上圖來看，鄭州人關(guān)注的價(jià)位是急速下降的，這在一定程度上意味著未來一個(gè)月的成交均價(jià)可能也會(huì)隨之降低，但幅度應(yīng)該不會(huì)太大。

鄭州近兩年的變化可以說是有目共睹，地鐵開通、高鐵建設(shè)、四環(huán)高架通車、大型商場(chǎng)開業(yè)、文旅項(xiàng)目的建設(shè)......城市的基礎(chǔ)設(shè)施和文娛活動(dòng)的建設(shè)越來越多，城市發(fā)展越來越好。

城市排名在全球不斷提升，鄭州這座城市的聲音也愈發(fā)響亮。如，入圍機(jī)遇之城前十;《中國(guó)數(shù)字城市治理報(bào)告》鄭州數(shù)列第七，進(jìn)入數(shù)字治理一線城市行列;入選全國(guó)國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)標(biāo)桿城市;晉升全球二線大城市......這些好成績(jī)都意味著鄭州未來可期。

而且其實(shí)鄭州部分房源出現(xiàn)大降多集中于近郊，主要原因是區(qū)域的紅利被透支、自住屬性不強(qiáng)。而主城區(qū)多采用首付分期政策，降價(jià)幅度不高，原因是主城自住屬性強(qiáng)，價(jià)值更高，抗跌性更強(qiáng)一些。

其次，再來說說房?jī)r(jià)一直以來居高不下的洛陽(yáng)：

據(jù)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，洛陽(yáng)市區(qū)商品住宅(含酒店式公寓)累計(jì)成交約199.89萬㎡，同比上漲約5%，成交金額約為191.73億元，同比上漲約16%。整體市場(chǎng)依然保持在相對(duì)高的熱度之中。

同時(shí)也吸引了開發(fā)企業(yè)的高度關(guān)注，比如，今年6月份一宗新的土地成交，洛陽(yáng)土地樓板價(jià)再創(chuàng)新高，市場(chǎng)熱度不減。

洛陽(yáng)作為河南第二大城市、中原城市群副中心城市，后期的發(fā)展速度會(huì)不斷的提升，其中交通發(fā)展、城市配套的發(fā)展以及人口數(shù)量的增加都是可以預(yù)期的，再加上一中心六組團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略。而作為房地產(chǎn)項(xiàng)目重要賣點(diǎn)的交通、教育、醫(yī)療等配套建設(shè)的加速，城市價(jià)值提升，房?jī)r(jià)的保值抗跌性更強(qiáng)。

可以說，現(xiàn)在已經(jīng)來到市場(chǎng)價(jià)格的抄底階段，目前很多樓盤出現(xiàn)了不同程度的讓利，不過也只有好房會(huì)比較搶手，剛需客戶面對(duì)好樓盤還是應(yīng)當(dāng)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，抓住機(jī)會(huì)上車。