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金九”已至，從首周市場表現(xiàn)來看，相比其他月份同期交易量并沒有呈現(xiàn)“金九銀十”的喜人業(yè)績。

據(jù)不完全統(tǒng)計，9月鄭州及環(huán)鄭區(qū)域?qū)⒂?0個新盤入市。

鄭州東部區(qū)域是主城區(qū)新項目的“供應(yīng)大戶”

總體來說，可以從兩個方面分析，主城區(qū)方面，，其中鄭東新區(qū)有3個新盤入市，金水區(qū)有2個新盤入市。

環(huán)鄭區(qū)域新盤入市扎堆聚集。

與主城區(qū)各區(qū)域為數(shù)不多的新項目相比，除平原新區(qū)和新密各有1個新盤之外，9月，對人才的搶奪將分布在環(huán)鄭區(qū)域。

各房企布局環(huán)鄭區(qū)域

“北擴(kuò)東移”

作為國家中心城市和新一線城市的鄭州，的發(fā)展方向始終未變，城市框架也在逐漸拉大。鄭州雖未在行政區(qū)劃調(diào)整之列，但中牟、滎陽、新鄭成為大家討論的熱點。

而對于這些區(qū)域來說，雖然在行政劃分上沒有變動，但已經(jīng)享受到鄭州外溢的人口、資源等附加價值。

對于環(huán)鄭樓市而言，主干道以及軌道交通是最有潛質(zhì)的價值線。

中心城市的擴(kuò)容，不僅僅是管轄面積的擴(kuò)容，更是輻射空間的擴(kuò)容，而這需要交通網(wǎng)絡(luò)的延伸來實現(xiàn)，因此，

如今，城區(qū)和環(huán)線的影響力和輻射力正在不斷擴(kuò)大，外環(huán)線人口密集化，交通便利化，配套完善化，購房者的置業(yè)思維完全不必要在局限于主城區(qū)。

·在新鄭置業(yè)，可多關(guān)注南龍湖片區(qū)，比如紫荊山南路、東三環(huán)、地鐵2號線南延沿線;

·在滎陽置業(yè)，可關(guān)注地鐵6號線、地鐵10號線沿線樓盤;

·在中牟置業(yè)，可多關(guān)注綠博組團(tuán)中緊鄰萬三路的片區(qū)。

融創(chuàng)、奧園、建業(yè)、越秀、正榮、鑫苑

環(huán)鄭區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，進(jìn)駐的房企也不乏實力房企。此次9月競爭房企有等，各房企爭奪環(huán)鄭區(qū)域，九月將迎來一場“大戲”。

開發(fā)商“偏愛”改善盤，改善戶型占主流

依舊

從產(chǎn)品及戶型上來看，9月推出的新盤延續(xù)了8月的“風(fēng)格”，

90㎡以下戶型偏少，90㎡以上房源占大多數(shù)。

從9月推出的房源面積段來看，從項目的產(chǎn)品定位及各區(qū)域的供應(yīng)面積段來看，

一般來說，改善購房者心目中爆款有這幾個標(biāo)準(zhǔn)——

·小區(qū)得低密，園林景觀一定要雅致;

·產(chǎn)品最好是疊墅或洋房，戶型設(shè)計一定要寬敞通透，大氣不失格調(diào);

·周邊生活配套及交通必須成熟，20分鐘生活圈無論在時間還是空間上都比較適宜;

·小區(qū)物業(yè)服務(wù)要周到體貼，提升業(yè)主居住質(zhì)量;

……

俗話說的好，一分價錢一分貨，跟剛需盤相比，改善盤價位略高，但居住體驗也確優(yōu)于剛需盤。房子不在多、面積不在大、而在于精，近期市面上推出不少改善盤，有需求的置業(yè)者，可以多多關(guān)注，貨比三家，定有適合你的房源。

房企搶占“金九銀十”

“金九銀十”歷年來都是各大房企實現(xiàn)全年銷售的重大時機。

往年房企對“金九銀十”的業(yè)績期盼，從來沒有像今年這么強烈。

為了實現(xiàn)“搶收”，恒大推出“全國樓盤7折特大優(yōu)惠”政策，同時還推出網(wǎng)上購房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。

剛進(jìn)入9月，開發(fā)商們就大動作不斷。

接下來各家樓盤“金九銀十”樓盤優(yōu)惠促銷政策也會更精彩，對有置業(yè)需求的購房者來說，“金九銀十”也不失為一個機會。

然而一邊是開發(fā)商的“狂熱促銷”，另一方面熱點城市的調(diào)控繼續(xù)加碼，

堅決遏制投機炒房，為“金九銀十”注入一針“鎮(zhèn)靜劑”。

·東莞出臺樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策細(xì)則

·杭州：父母投靠落戶3年才能買房，離婚3年可認(rèn)定無房

·沈陽出臺8條調(diào)控組合拳，二套首付比例提至5成

近期多地調(diào)控密集“堵漏”升級，未來市場熱度較高的城市將會大概率調(diào)控加碼，對今年的“金九銀十”會有一定的沖擊。

7、8兩月房地產(chǎn)市場淡季不淡，預(yù)計9、10月市場行情仍值得期許。

不過，就目前的市場情況來看，