中華網財經8月31日訊:保利發展(600048.SH)發布2022年半年度報告顯示,報告期內,保利發展實現營業總收入1107.63億元,同比增長23.10%;毛利率為25.55%,同比下降6.95個百分點;實現凈利潤149.24億元,同比增長1.60%;凈利率為13.47%,同比下降2.85個百分點;歸母凈利潤108.26億元,同比增長5.11%;歸母扣非凈利潤101.25億元,同比增長0.76%?;久抗墒找?.9元。ROE為5.39%。
總負債上漲至1.11萬億元
截至報告期末,該公司扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現金短債比為1.41;實現回籠金額1995億元,回籠率為94.9%;在手貨幣資金1571億元,占總資產比重為11%。
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截至期末,保利發展總資產為1.43萬億元,較上年末增加3.61%,其中歸屬上市公司凈資產為1992.512億元,較上年末增加1.89%。截至期末該公司總負債1.11萬億,上漲3.1%。
此外,報告期內,保利發展發行公司債65億元、中期票據75億元,平均融資成本僅3.09%。其中,公司5月發行的3年期中期票據、8月發行的3+2年期公司債票面利率均僅為2.80%,分別創該公司發行同類產品的歷史最低利率。
銀行端貸款利率下降,報告期內新增貸款平均成本較去年末下降37個基點。截至報告期末,該公司有息負債規模為3635億元,綜合融資成本約4.32%,較去年末下降14個基點。
另,保利發展上半年拓展項目37個,新增容積率面積412萬平方米,拓展金額607億元。
上半年簽約金額同比減少26.3%
報告期內,保利發展實現簽約金額2102.21億元,同比下降26.29%;實現簽約面積1307.31萬平方米,同比下降21.78%。其中,38個核心城市銷售貢獻為79%,同比提升2個百分點。
簽約均價每平米下滑1000元
值得一提的是,半年報披露,2022 年上半年保利發展簽約均價約為 1.61 萬元/平方米,中華網財經查詢獲悉,在上年同期保利地產簽約均價約為 1.71 萬元/平方米,今年上半年均價下滑1000元/平米,下降幅度5.8%。
半年報中,保利發展稱,公司聚焦城市深耕,優化資源布局。報告期內一二線城市、38個核心城市拓展金額占比分別為85%和90%,分別同比提升16、14個百分點,且資源全部位于市場有效邊界內。同時,公司持續提升拓展質量,嚴控商辦及自持物業規模,報告期內新增住宅貨量占比94%,同比提升8個百分點,產品結構不斷優化。
“三道紅線”為綠檔
截至報告期末,公司扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現金短債比為1.41,各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。公司債務期限結構合理,一年內到期的債務占有息負債比重為21%,短期償債壓力可控。