物業公司在小區門口張貼的收支表
物業公司僅半年時間就花費掉了500多萬元的費用，乍眼一看讓人不得不感嘆物業的“大手筆”。3月17日，網友“風二帆”在論壇發布了這么一則帖子，“今天看到物業貼出一張單子，嚇尿了，2015年6月交付至2015年12月底，半年足足花了500多萬。要知道，這個小區現在正式入住的不過兩三百戶。”
網友質疑
小區入住不過兩三百戶
網帖中所說的物業公司是中海物業管理有限公司寧波分公司海創家園管理處，所在的小區就是曾被譽為“寧波東南部第一大盤”的中海國際社區，位于鄞州區下應板塊，東至金達南路，南至鄞州大道，西至下應大道，開發商為寧波中海創城有限公司。
按照網帖上所說，一個如此大規模的小區，目前正式入住的不過兩三百戶，物業公司是如何花掉那么多錢的？在帖子里記者還看到了網友貼出的“公共部位共用設施設備收益收支狀況表”和“物業服務費用收支狀況表”，兩張表格的所屬期限都是2015年6月至12月。
其中前一張表格列出了公共部位共用設施設備收益、房屋公共部位及共用設施設備日常維護費和建筑裝潢垃圾清運費的收支情況，這里三項的收支情況還都是有結余的，問題就出在后一張表格。
半年物業費支出500多萬元
在“物業服務費用收支狀況表”里記者看到，物業服務費用收入為4902004元，支出卻高達5198343.35元，最終的收支余額為負29萬多元，物業是怎么來算這筆賬的？表格里支出費用包含了人員費用、公共能耗費等，其中最為引人關注的就是人員費用這一項支出為3163599.24元，為此發帖人是這樣描述的，“半年人員工資316萬元，想想物業才幾個人，按照這個比例，一年得630萬元。人均三四千工資的物業人員，加上社保也就五六千一個月，一年一個人的用人成本差不多在七八萬，難道你養了近90個人？”
除此之外對于其他的費用支出，網友分別也提出了異議：
“衛生清潔費用42萬，一個月平均7萬。就住了這么幾個人，群里業主三天兩頭喊，垃圾放了三天都沒人清理。”
“辦公費用29萬，每個月近5萬，不知道花哪了？之前去物業辦理材料，看到你們的A4紙都是正反面印的啊，而且印一張我們交1塊錢。”
交付半年多的時間里，物業費已經顯示為負數了，該網友擔心錢怎么夠花，“不知道是不是還得補交。等小區人員入住多了，這點物業費怎么夠花。”
公司解釋
半年當期收入300多萬元
昨天下午，記者來到了中海國際社區，在一期西門的公告欄里，記者除了看到網友貼出的兩張收支狀況表外，還看到了一則寧波市住建委印發的“關于進一步做好物業服務收費財務公示的通知”，原來兩張收支狀況表是該通知下的兩份附件，看來物業公司是按照住建委下發的通知附件填寫的收支公式表。其中的“填表說明”對每一項費用支出的名目做了解釋，網友所關注的“人員費用”是指人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當繳納的社會保險費用。
面對網友的質疑，物業公司是如何回復的？
隨后記者聯系到了小區的物業負責人邵先生，他向記者介紹說中海國際社區總面積約98萬平米，2015年一、二、四期交付的面積有近60萬平米，目前三、五期還未交付。
邵先生表示本次公示是按照政府要求及標準表格進行的首次公示，表格里物業服務費總收入并非指半年所收的近500萬元的物業費，而是指當期所收300多萬元的物業費和100多萬元的前期開辦費總和。這里300多萬元的物業費邵先生說是一期的，有800多戶業主交的物業費。其中關于開辦費，邵先生說是物業公司籌建之初向政府相關部門提出申請，再由地產公司支付用于籌備公司的費用，這里100多萬元的開辦費是指一、二期審批下來的，四期的開辦費還沒算進。
支出涵蓋了小區二、四期
關于人員費用支出300多萬元，邵先生解釋說這里的人員不僅僅是一期的工作人員，還包含了二期和四期的物業工作人員，“我們在交付前兩三個月就開始進行籌備工作，算進的話其實從去年3月份就已經開始了，有9個月的人工成本。”他說交付后，物業公司的工作人員最多的時候有100多人，包括了安管、工程、管理、門衛等等，“還包括了三個區域管理處組建的各項費用。”
為什么一期收進的物業費要用于二、四期？邵先生說整個中海國際社區都是一個物業公司在管理，雖然各期的財務是獨立預算的，但打個比喻就是一個大鍋里吃飯，目前收進的是一期業主的物業費，等到今年二、四期的物業費收進還是會用于整個小區的日常支出的。
邵先生告訴記者因為項目各期房屋的交付率還不是很高，導致物業費收交率不高，目前小部分虧損是暫時的，后期物業將嚴控成本，實現減虧為盈，如果業主對物業費用支出有任何異議，邵先生建議可以向當地物業主管部門進行反映。
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