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從鐵門縫看星漢別墅

星漢別墅位于南京市水佐崗39號，院子的鐵門銹跡斑斑，墻上有塊黑底黃字的金屬標牌記錄了它的與眾不同：“鼓樓區文物保護單位，波蘭駐中華民國大使館舊址”。

澎湃新聞記者查閱相關史料獲悉，該別墅建于1937年，曾是任瘦清女士的房產，1948年被波蘭政府租用為大使館。任瘦清的丈夫是孫中山愛將、中華民國首任憲兵司令成濟安。

然而在建成近80年后，星漢別墅連同任瘦清位于南京市寧海路1號的另一處房產，卻陷入了其后人的爭奪戰中。

3月16日上午，成眾志等三人告南京市住房保障和房產局（下簡稱南京市房產局）一案在南京市鼓樓區人民法院開庭。

星漢別墅門口的銘牌

榮毅仁侄女“移花接木”？

三位原告均為成濟安后人。其中，成眾志是成濟安的兒子，另兩位則是成濟安另一個兒子成竟志的子女，成竟志已于2010年病故。

成竟志共有三個子女。還有一個兒子叫做成之德，曾為香港中青基業集團董事會主席。其妻同為名門之后：原國家副主席榮毅仁的侄女榮智豐，榮智豐的父親榮鴻仁正是榮毅仁的親弟弟。

該案的爭論焦點，發生在成濟安的幾位后人、南京市房產局和榮智豐之間。

南京市房產局由訴訟代表出庭，榮智豐被列為本案第三人，委托代理律師出庭。

成眾志等認為，南京市房管局在房屋過戶時存在失職行為。

據悉，任瘦清病故后，星漢別墅和寧海路1號房產為其子成眾志和成竟志共有。由于成眾志和成竟志長期居住美國，這兩處房產一度處于無人料理的狀態。

澎湃新聞記者從一份委托書看到，2006年6月16日，成眾志和成竟志和榮智豐達成協議，成家兄弟“全權委托榮智豐女士處理寧海路1號和水佐崗39號（星漢別墅）房產（包括出售）相關事宜”，委托期限為1年，至2007年6月16日止。

此后，兩處房產被榮智豐作出售處理，出售對象不是別人，正是其夫成之德。

2007年5月23日，作為成家二兄弟的代理人，榮智豐和成之德簽訂了兩份《南京市房地產買賣契約》。

2007年6月8日和6月15日，榮智豐與成之德分別就這兩處房產向南京市房產局申請辦理房屋所有權轉移登記。

據兩份房屋買賣合同顯示，兩處房產面積均在400平米左右，售價均為600萬元。合同約定，乙方（成之德）在“領取房屋所有證時現金支付全額款項”。

然而，據南京市房產局出庭人員介紹，所有權轉移登記完成后，成之德一直沒有去房產局領取兩處房產的房屋所有證。兩處房產共計1200萬元的購房款至今仍未支付。

如今，成之德已于2014年12月過世。據悉，成之德的雙親也已過世，其和榮智豐也沒有子嗣。因此，榮智豐是成之德的唯一繼承人。

所以，這兩處房產如今的實際擁有人為當時的委托人榮智豐。同時，1200萬元購房款也尚未支付給成眾志和成竟志這兩位房屋的賣家。

因此，榮智豐的行為被成眾志等認為是“惡意侵占他人房產”。

英德大灣派出所出示的榮智豐身份證情況說明

房產局：程序合理合法

已經95歲的成眾志是半導體電子學家，1955年回國參與半導體研究所的籌建，曾受到周恩來和聶榮臻的接見。

由于年事已高，成眾志未能來到庭審現場。澎湃新聞記者從成眾志所寫的一封求助信中獲悉，直到2010年，成眾志、成竟志二兄弟仍不清楚這兩處房產已經劃歸成之德名下。

因此，成眾志等原告認為，榮智豐在此過程中嚴重違背了房屋原所有人的意愿。同時，他們認為南京市房產局在操作中存在瑕疵，要求南京市房產局宣告星漢別墅和寧海路1號兩處房產所有權轉讓無效，而是重新歸屬成眾志及已故成竟志的后人，而不是歸成之德遺孀榮智豐一人所有。

庭審現場，南京市房產局認為，星漢別墅和寧海路1號的轉讓程序均合法，且事實充分。

這其中有一個小插曲。

星漢別墅于2007年6月15日，也就是委托書失效前一天申請并完成了所有權轉移登記。然而，寧海路1號的所有權轉移登記完成日期卻為2010年4月。因此，成眾志等原告認為，這已經大大超過了委托書的限定日期，應判為無效。

南京市房產局解釋稱，成之德和榮智豐于2007年6月8日，也就是委托書時效內申請的寧海路1號的所有權轉移登記，但由于該房產當時涉及拆遷，被南京市房屋拆遷管理辦公室凍結，直到2010年3月才解除凍結。

因此在解凍之后，南京市房產局繼續對成之德和榮智豐的申請進行審核，然后將該房產登記在了成之德名下，程序合法，駁回原告訴訟請求。

關于寧海路1號房屋權屬登記申請書的兩個版本

真假身份證之謎

然而，關于寧海路1號，也就是受凍結影響于2010年才完成產權登記的那套房產，庭審現場出現了兩張不一樣的房屋權屬登記申請書。

澎湃新聞記者注意到，兩張申請書的主要差別在于字跡。其中一張，代理人榮智豐和受讓方成之德的簽名幾乎為一種字跡，且有涂改；另一張上，兩人的簽名則明顯為兩種字跡。

成眾志的委托律師劉律師在庭審現場稱，兩人簽名的字跡幾乎相同的那張，是他于2011年在南京市房產局檔案館電子檔案中打印的。而在他2011年打印前，乃至本次訴訟前，房產局電子檔案中并沒有另一張。

因此，劉律師懷疑兩人簽名字跡不同的那張，是為了應對本次訴訟臨時補上去的。

對此，南京市房產局出庭人員認為，劉律師出示的這張有多處涂改，且來歷值得懷疑，不予承認其真實性，且否認了劉律師的懷疑。

劉律師當庭提出，要求法院對兩份申請書進行筆跡鑒定。

此外，劉律師還在庭審現場出示了一份關于榮智豐戶籍資料的情況說明。該說明由廣東英德市公安局大灣派出所出具，且蓋有公章。

說明中稱，經查，榮智豐（身份證號略，與房屋買賣的所有材料上一致）系該轄區居民。經該轄區戶籍管理系統查詢，“暫未發現其有辦理過居民身份證，亦未提交過照片”。

說明中稱，2014年9月1日，該派出所在整頓轄區戶口時，已經將該員的戶口注銷處理。

也就是說，榮智豐用于辦理材料的這個身份證并不存在？劉律師稱，如果該身份證真的是偽造的，那么所有的房屋買賣等程序都應該作廢。

榮智豐的委托律師稱，榮智豐的身份證并非偽造，原告的證據并不屬實。

此外，原告方還在庭審現場提出，榮智豐除了有香港身份證，還是澳大利亞公民。由于中國并不承認雙國籍，因此，原告方稱，這更進一步證明榮智豐的身份證是偽造的。

對此，榮智豐的委托律師稱，他們并不清楚榮智豐還有澳大利亞公民身份，需要進一步核實。

法院對此案并未當庭宣判。澎湃新聞將繼續關注。

成、榮家族關系圖譜

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