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3月11日，一張南寧三中小賣部經(jīng)營權(quán)競拍現(xiàn)場圖在網(wǎng)上瘋傳，引人注目的是173萬元/年的成交價格。“扣除假期和周末，每天要將近4萬元的營業(yè)額才能保本。”看熱鬧之余，網(wǎng)友也為經(jīng)營者算了一下賬。南國早報采訪獲悉，南寧三中確實委托了南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司，面向社會對小賣部進行公開競價招租，但目前還未簽約

競拍現(xiàn)場顯示的成交價格。 網(wǎng)絡(luò)截圖

1 學(xué)校小賣部 年租金競拍引熱議

11日上午，南寧人的朋友圈幾乎被一張圖“刷爆”了：這是一張據(jù)稱為南寧三中小賣部的競拍圖，圖中的一塊大屏幕上寫著資產(chǎn)編號、資產(chǎn)地址、租賃面積、起始價、競得人、成交價等信息。其中，大號紅色字體注明的173萬元/年的租金，使得圖片很快在網(wǎng)上流傳開來。

一個學(xué)校中面積為172平方米的小賣部，年租金高達173萬元，能經(jīng)營得下去嗎？在圍觀之余，網(wǎng)友開始為競得人算起賬來。

“扣除周末和寒暑假，平均每天將近4萬的營業(yè)額才能保本。”網(wǎng)友“快環(huán)外一小民”分析說，按日用品20%的利潤計算，小賣部一年的營業(yè)額要700多萬元才能平本，加上人工水電等開支，營業(yè)額需達到七八百萬元。學(xué)校有3000多名學(xué)生，意味著平均每人每天至少需要消費10元以上。

不過，也有網(wǎng)友表示，學(xué)生的消費水平不容小覷，有的學(xué)生一天在學(xué)校花幾十上百元“毫無壓力”。此外，競得人肯定核算過了成本，“覺得做得下來才拍的”。

有細心的網(wǎng)友稱，根據(jù)圖片中的信息，資產(chǎn)地址一欄寫的是“南寧市第三中學(xué)二食堂小賣部”，而不是南寧市。對于圖片內(nèi)容的真實性表示懷疑，認為“圖片是PS過的”。

2 50萬元起拍 最終拍出173萬元

網(wǎng)上流傳的這一消息，是否真實？記者通過多個渠道證實，其實早在3月2日，南寧三中二食堂小賣部公開競拍招租的公告就已經(jīng)發(fā)布。

南寧三中二食堂小賣部公開競拍招租公告。

隨后，記者聯(lián)系上一名親歷競拍過程的商業(yè)人士。據(jù)該人士介紹，173萬元的競拍價是真的，一共有8名競價人參與競爭，大家用的是電子競拍器出價，50萬元起價競拍，加價1次最低1萬元，由屏幕顯示最新、最高競報價。競價開始后，大家在自己的座位上按鍵出價，屏幕上顯示的價格以5萬、10萬元的增幅快速刷新，飆升得很快。拍賣價到了130萬元時，屏幕價格刷新程度略有減緩。最后，經(jīng)過44輪的競價后，以173萬元成交。

“130萬元后，競價減緩，估計許多人都在重新評估、計算成本。而有的直接放棄了。”一名參與競拍的企業(yè)負責(zé)人說，他們公司的報價都沒上過屏幕，價格很快就刷到高位，他們連舉牌的機會都沒有。最終，該小賣部被一家公司以173萬元的價格競得。

記者了解到，競拍者參與競拍需繳10萬元競拍保證金。消息人士表示，3月11日出競拍結(jié)果，3月15日才是簽約日期。也曾有過競拍者拍得標(biāo)的最終不簽約的，但如果反悔，競拍保證金將無法取回。

3 業(yè)內(nèi)人士算賬 這一租金不算夸張

一個學(xué)校的小賣部，173萬元的年租金能否盈利？

據(jù)上述參與競拍的企業(yè)負責(zé)人分析，學(xué)校有寒暑假、周末休息日，這樣算來小賣部一年的營業(yè)時間只有260多天。按年租金173萬元計算，每天的營業(yè)額近4萬才能支撐租金成本。

此外，學(xué)校對小賣部經(jīng)營還有些要求，比如食品需是預(yù)包裝食品，一些便利店、小超市常見的如“關(guān)東煮”這樣的高利潤食品不能賣，其他商品價格也需向外面部分大超市看齊。如此看來，以173萬元的年租金拿下小賣部，或許日子會比較艱難，不知道競得者將會怎么經(jīng)營。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，有競拍者事前就評估分析，最終的價格會達到150萬~160萬元/年，173萬元的最終競拍價與估算的相差不太大。此外，有消息稱，幾年前這個小賣部的年營業(yè)額就達到500萬元了。也就是說，在這樣的位置，拍出這個價格不算太夸張。

南寧市一家知名連鎖超市的管理人員陸先生說，學(xué)校的消費會很集中，一些商品銷量很可觀，這個價格不算太離譜。他曾給超市、小賣部送火腿腸，一個學(xué)校小賣部的火腿腸銷量比一個大超市的還要多。學(xué)校里可賣的一些日用品，比如文具、飯盒、被服之類，利潤率都挺高。此外，礦泉水、飲料和一些食品銷量很大，但成本都很低，“利潤有四五成”。他舉例說，南寧市一所小學(xué)的小賣部，只有18平方米，年租金也達20萬元，還有一個學(xué)校的小賣部只有25平方米，卻請得起8名售貨員同時值班。

該管理人員說，如果這個小賣部的年銷售額超過400萬元就不虧本了，達到450萬元就可以賺錢了。但學(xué)校的環(huán)境也有些特殊，食品安全系數(shù)要求很高，還要處理學(xué)校內(nèi)部的各種關(guān)系，會很累。如果是獨家經(jīng)營，基本不會虧本，有別家小賣部競爭的話，還得評估競爭關(guān)系。能不能賺錢，要看小賣部的營業(yè)額。

記者向南寧三中一名在校學(xué)生了解到，該校實行封閉式教學(xué)。他說，學(xué)校的小賣部屬于獨家經(jīng)營，里面基本是零食、泡面、飲料等，和小超市差不多，人氣很旺，很多人都在小賣部買東西當(dāng)早餐，價格普遍比外面商店貴1~2角錢。他基本每天吃完飯就去買點飲料小吃之類的，一周大概在里面消費100元錢。一些不喜歡到食堂吃飯的同學(xué)消費得更多。

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