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事發小區

一把鑰匙開一把鎖，那么一把給錯的鑰匙會帶來什么結局？

在鄱陽，家住“東湖小區”的業主洪敏，因開發商給錯了一把鑰匙，八年前把鄰居家的房子給裝修了。入住八年后，因鄰居楊先生要裝修，于是發現了這一情況，楊先生索要房子不成報警要求洪敏搬出房屋，恢復房屋原狀；而洪敏則認為，造成現在的局面，是開發商認購、編號及鑰匙發放錯誤導致的。

對此，有律師表示，洪敏在裝修房屋時，沒有主觀惡意花錢裝修他人房屋，楊先生應適當補償；也有律師認為，洪敏裝修他人房屋是種侵權行為，應無條件恢復原狀。

江西省消費者協會副秘書長戴振彪則認為，洪敏和楊先生都是受害者，可訴求開發商對該糾紛承擔主要責任。

對此，鄱陽縣房管局、鄱陽縣房地產綜合開發公司尚未拿出解決方案。

買房入住八年被指“非法侵占”

2月4日，常年在四川上班的洪敏回到鄱陽，準備與家人歡度春節，卻突然被請進了派出所。

“有人撥打了110，說你非法侵占他人房屋。”當派出所民警告訴他面臨這一指控時，洪敏的第一反應是：不是報假警，就是惡作劇。

直到趕往派出所接受詢問，洪敏才相信報警并非戲言。

在派出所，報警人楊先生稱，他才是房屋的主人，洪敏未經許可擅進入其房屋居住，屬于非法侵占，責令其迅速搬出房屋，恢復房屋原狀。

洪敏有些不解，房子是從開發商那里買的，開發商給的鑰匙，而且在該房屋已經居住了八年，并拿出了房產證據理力爭。

當時，負責協調此事的鄱陽縣公安局新橋派出所戴敏警官表示，一套房屋同時出現兩個“主人”，屬于民事糾紛，不在派出所立案范圍，只能調解。后來，由于當事雙方分歧過大，各執一詞，他們也無能為力。

鑒于洪敏與楊先生是鄰居，派出所建議他們走司法途徑解決此事。

一套房緣何出現兩個“主人”

一套房屋為何會出現兩個“主人”？

接受新法制報記者采訪時，洪敏一邊拿出房產證、購房合同，一邊介紹起事情的原委。

2007年11月26日，洪敏與鄱陽縣房管局下屬單位——鄱陽縣房地產綜合開發公司簽訂了一份《購房合同》。按照合同約定，洪敏購買鄱陽縣“東湖小區”31棟2單元603號安置房，面積124.78平方米，購買價格7.58萬元。

據洪敏回憶， 在購買該房屋后，開發商工作人員曾帶他及朋友看房，從頭至尾給他看的都是他現在住的房屋。

“而且，鑰匙也是開發商提供的。”至今八年過去了，洪敏依然在用這把鑰匙。在洪敏的記憶里，他是2007年底收的房，其家人到開發商處拿到了收房鑰匙，并于2008年初對房屋進行了裝修。

由于常年在外工作，洪敏將房屋交由姐姐居住。

2009年1月16日，鄱陽縣房管局給洪敏發放了房產證。

楊先生則告訴記者，房主楊輝忠是他的弟弟，在2007年購買了該小區31棟2單元604號房屋。

“收房時，開發商只是指示了一下房子的位置，但沒有進入房間內部。”楊先生說，至于哪套房是603室、哪套是604室，他們也不清楚。

不過2008年，楊先生曾到實地查看房子，發現對門正在裝修房子，他想當然地以為該房對面才是自己的房子。

近期，由于楊先生準備對房屋進行裝修，通過對照房產證上面的房屋平面圖，并與房管部門反復核實，他才發現洪敏裝修入住的是自家的房子。

“他常年不在家找不到人，我們只有等過年時求助警方。”楊先生說，他找過洪敏家人交涉，但由于洪敏身在外地，事情遭到擱置。

楊先生稱，原本鄰居之間應該互幫互助，但他希望問題快點解決，報警實屬不得已而為之。

開發商承認存在一定失誤

那么問題出在哪里呢？雙方最終把矛頭指向開發商給錯了鑰匙。

接受采訪時，洪敏給記者演示了一遍，自己家的鑰匙只能打開現在居住的房屋的房門，不能打開對面的房門。

楊先生也證實，此前，他曾多次試圖使用開發商提供的鑰匙打開洪敏現居住的房屋的房門，但沒有成功。

還有一件事讓洪敏感到蹊蹺，如果房屋裝修裝錯了，那么電費怎么又能對上號？

洪敏拿出一沓電費繳費單稱，8年來，其家人一直在繳納604房的電費，自己住的不是603而是604，那么應該顯示的名字為楊輝忠，而不是洪敏。

在洪敏看來，開發商除了拿錯鑰匙之外，未設立門牌號也是導致裝錯房屋的重要原因。

2月26日，記者觀察到，直到現在，“東湖小區”每棟樓有四個單元，所有房屋既未設立門牌號，也沒有標注哪個單元。

“走進這樣的小區，完全把人帶入了迷宮！”采訪時，“東湖小區”不少業主向記者反映，由于缺乏門牌號，給日常生活帶來諸多不便，尤其是一些親戚、送快遞、送煤氣的人經常在小區迷路，他們不得不下樓接人。

對此，鄱陽縣房地產綜合開發公司副經理張群表示，出現上述糾紛，是洪敏看不懂房屋朝向，對小區房屋坐標不內行導致的。“原本，洪敏所購買的房屋應該是自東向西數第三套房屋（603），但他誤以為是第四套（604）。”

這一說法讓洪敏難以接受：“事實上，房產證和房屋平面圖是2009年1月16日拿到的，即便開發商那時通知我，房子早已裝修完，也無濟于事。”

“作為合同的簽訂人，當初您是否拿錯了鑰匙給洪敏？”記者問道，張群稱，事情過去太久了，她也記不清楚了：“這個好難講，也有可能當初鑰匙質量不好，兩個房門都能打開？”

不過，該公司經理王俊峰承認，在此糾紛中，公司存在一定失誤過錯。例如由于小區建設比較早，公司在小區未設立門牌號，在建設當中也存在或多或少的瑕疵。

楊先生表示，事發后，他找到開發公司交涉，但對方要求其找洪敏，拒絕承擔任何責任。

洪敏也曾找到開發商，但亦未得到對方明確答復。

是否構成非法侵占？

王俊峰表示，他們曾召集雙方協商解決此事，提出了互換房屋的設想，但雙方均未同意該處理意見。

“現在住的這個房屋質量太差了，到處漏水。”洪敏表示，他想搬到對面房間居住。但在此之前，他要向開發商討要裝修損失。

楊先生表示，春節期間，他已聘請律師，準備以“非法侵占”為由起訴洪敏，并適時追加開發商為第二被告。

洪敏則認為，自己沒有主觀惡意占據他人房屋，不構成非法侵占。

對此，北京大成（江西）律師事務所徐律師認為，非法侵占是指以非法占有為目的，將他人交給自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還的行為。

徐律師還說，非法侵占構成的特征是，主觀方面表現為直接故意，并且具有非法占有他人財物的目的，客觀方面表現為占有他人財物數額較大，拒不交還的行為。從本案來看，洪敏顯然并非主觀故意裝錯房屋，不是以非法占用為目的，不構成非法占用的要件。

此前有法律界人士認為，洪敏在裝修房屋時，沒有主觀惡意裝修他人房屋情況下，花錢開通了水電、裝修了地板并置辦了門窗等設備。即便搬出現住的房屋，楊先生也應支付一定的費用，否則屬于不當得利。

對此，江西法報律師事務所律師肖文軍認為，洪先生的裝修對楊先生而言，不符合其預期裝修風格，并非是一種利益，反而是對房屋所有權的一種侵害；其次，洪敏的行為在學理上一般被稱為“強迫得利”。不當得利中，受益人受領的利益符合其本意及計劃，而強迫得利則剛好相反，是一種侵權行為。

肖文軍建議楊先生可通過法律途徑來維護自己的合法權益，請求法院判令被告停止侵權行為，責令其搬出604室，恢復房屋原狀。

開發商應承擔主要賠償責任？

那么，在此消費糾紛中，開發商是否該承擔責任？

江西省消費者協會副秘書長戴振彪認為，無論是洪敏還是楊先生，他們都是受害者，開發商應承擔糾紛主要賠償責任。

戴振彪表示，依據《江西省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》第三十四條規定：“從事開發建設商品房的經營者，應當向消費者書面明示商品房的準確地址、棟號、單元、樓層、房號、建筑面積、套內面積、公攤面積、公共配套設施、交付使用日期、單價、總價（單價×建筑面積）、產權證辦理期限等等事項。”

同時，《消費者權益保護法》還賦予消費者知情權，即“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”。

據此，戴振彪認為，開發商未明確對房屋編號，明示房屋準確位置，以及鑰匙發放中存在過錯過失，導致一個業主裝修錯誤蒙受損失，另一個業主維權討房，并引發了一連串糾紛，存在因果關系，開發商應擔主要賠償責任。

截至記者發稿時，對于此事如何處理，鄱陽縣房管局、鄱陽縣房地產綜合開發公司尚未拿出解決方案。

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