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在去年房企一片歌舞升平中，也出現了部分企業由于企業布局的差異而導致業績下滑。截至2月29日，在已公布業績出現首虧的23家上市房企當中，下降幅度最為明顯的是嘉凱城，其業績下滑幅度將達到6138%。雅居樂則預期2015年股東應占溢利同比可能下降約70%，核心凈利潤將有可能下降約40%。業內人士表示，出現虧損的房企大部分都深耕二三線城市。

房企業績分化

Wind數據顯示，截至2月29日，申萬房地產行業中目前共有87家上市房企交出了2015年年度報告或業績預告。其中，有47家公司業績出現了不同程度的下滑，甚至虧損；其中23家上市公司業績預計出現首虧，3家出現續虧，16家預減以及5家略減。除此之外，業績預增的上市房企則有16家，9家扭虧以及1家續盈、11家略增。

出現首虧的23家上市房企當中，下降幅度最為明顯的是嘉凱城，其業績下滑幅度將達到6138%。該公司預計2015年度經營業績將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-23億元左右，而2014年同期的凈利潤為3809萬元。

嘉凱城在業績預虧公告中表示，公司房地產項目銷售規模大幅下降，一線城市交付項目數量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。

“華南五虎”之一的雅居樂去年業績也表現不佳。根據該公司最近披露的數據顯示，預期2015年股東應占溢利同比可能下降約70%，核心凈利潤將有可能下降約40%。對此，雅居樂解釋，公司出現虧損的原因主要有兩個：平均售價較以往低，使毛利率下跌；2015年下半年人民幣貶值導致匯兌損失。

業內人士表示，當前背景下，深耕二三線城市戰略對雅居樂比較不利。從雅居樂的土地儲備來看，除廣州、南京等一線城市和熱點二線城市外，大多主要分布于中山、惠州等三四線城市，在云南瑞麗、騰沖、西雙版納等城市也有大量土地。

房企船大掉頭難

與一線城市銷售火爆相比，三四線城市庫存高企，陷入去化泥潭。

“開發商的命運在兩年前已注定，”一位房企營銷負責人表示，現在房企再調整策略已顯得比較被動了。當初不畏高成本，力拼一線城市的房企，如今看來是賭對了。以恒大為例，該公司從2013年開始不再固守三四線城市，選擇布局一二線城市，先后在深圳、北京拿下多幅地塊。相關人士透露，一線城市已經占據恒大土地儲備的50%。恒大戰略調整的效果在2015年顯現無疑。2015年恒大全年累計實現銷售額2013.4億元，較2014年1315億元大漲53.1%，增幅位列行業第一。

上述人士表示，調整企業布局對于致力于擴張的房企而言勢在必行。當前全國樓市分化明顯，三四線城市去庫存壓力依舊巨大。去化速度的減緩以及銷售價格的低迷都會吞噬企業的毛利率以及凈利潤。

但目前對于已經布局三四線城市的房企而言堪稱船大掉頭難，去化艱難令企業難以獲得良好現金流到重點城市拿地。而業績不佳也難以獲得資本市場的信賴，融資成本難以降低。

新政出臺房企迎利好

實際上，從今年初房企銷售表現來看，房企業績格局仍難改變。

根據中原地產市場研究部統計數據，截至今年2月17日，有22家上市房企已公布今年1月銷售業績，其中18家上市房企銷售業績飄紅，占比達到82%。領先房企仍然是萬科、恒大、保利、碧桂園、華潤等一線龍頭房企，也有像富力、金茂、龍湖等典型房企。

中原地產首席分析師張大偉表示，去年是房地產市場復蘇的一年，但對于房企來說，利潤率降低已成普遍現象，部分房企甚至出現虧損，上市房企業績出現分化。這一趨勢在2016年還會得到延續，上市房企的業績壓力依然較大，布局在三四線城市的房企，仍要努力擺脫庫存積壓的困難局面。業內人士表示，央行出臺新政降低了非限購城市的首付比例，之后政策又調低契稅營業稅，再加上各城市地方新政接連出臺，都會刺激樓市成交，2016年的房地產市場將出現升溫，這對上市開發商業績提升都將是利好。

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