久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

網傳炒房秘籍圖據@曹山石

最近，社交媒體上瘋傳一線城市炒房的 “終極模式”，通過這種方法，炒房者可以通過已有房產套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續炒房；同時，這樣操作風險完全丟給了銀行，炒房者不擔任何風險。好像一時間大家都找到了炒房的“終極秘籍”，但事實真像這道題一樣美好嗎？

A“無本無風險”的炒房模式？

圖片沒看懂？來，記者下面來為大家詳細分解一下：

1、夫妻兩人在北京有套房，先把房子只寫在老婆名下；

2、假離婚；

3、老婆將房產以1000萬元的總價賣給老公，不過房價真正的市場價只有700萬；

4、老公無法全款付1000萬，于是找銀行貸款，銀行提供七成貸款，即700萬，老公首付300萬；

5、假離婚的夫妻雙方，還住在同一套房產，但手中還有700萬現金。

這樣操作有什么用？

1、手中有700萬現金，可以拿去做投資，投資的收益可以償還房貸；當然也可以拿去炒房，誰叫一線城市房價這么火爆。此時，兩人同時擁有2~3套房，就能成倍擴大收益。

2、700萬現金，正好等于房子的實際價值。鑒于北京上海深圳的房價，漲幅已經非常可觀，存在向下調整的可能性；如果這套房產跌破700萬，那就斷供吧，房子給銀行；如果房產繼續上漲超過700萬，那就老老實實還房貸，畢竟房產增值了，那也是劃算的。

所以，如果這種方式操作成功，對炒房者來說，是“無本萬利”的生意，賺錢都是自己的，風險都是銀行的。

在網絡上流傳的說法是：現在京滬深很多人在這么做，這就是“次貸危機”的來源。誠然，價值700萬的房產，買房者拿到700萬的貸款，實際上就是零首付，這和2008年次貸危機時美國銀行業給予低收入群體零首付的做法，實際上是相同的。

B真有這么便宜的事情？

賺的錢都是自己的，風險都是銀行的，哪里有這么便宜的事情？

記者采訪了一家銀行的信貸經理，對于上述情況，在電話那頭，他也笑了：“銀行可不傻，價值700萬的房產怎么可能貸到700萬？”

這位銀行工作人員以他所在銀行的操作規范，分析了這種操作模式面臨的幾重障礙：

1首先需要明確的是，二手房交易，銀行貸款多少，是按照評估價來確定，而不是成交價。銀行會選擇專業的第三方機構進行評估，而這類第三方機構通常都與銀行（分行或支行）有固定的業務合作關系。如果市價是700萬，則評估機構給出的估值通常也在700萬左右，不會突然跳到1000萬。據這位信貸經理介紹，在實際評估中，銀行為了控制風險，實際評估值在市場價基礎上還可能有折扣。

2除了專業的評估機構，銀行的業務員會實地勘察抵押物（即房產）的情況，如果成交價明顯高于周圍同類型房價，業務員也是很容易識別的。上述案例中，成交價較市場價高出40%以上，如此明顯的價差，除非業務員傻掉了，不然是不可能看不出來的。

3有過貸款經驗的人都知道，銀行會要求貸款者提供個人賬戶的資金流水，銀行此舉是為了衡量借款人的第一還款來源；在銀行的實際操作中，抵押物僅僅是第二還款來源，是plan B，銀行本身是非常不愿意看到抵押物被處置的。

上述案例當中，貸款700萬，如按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸3.7萬元——按照貸款金額不超過月入50%的比例計算，則要求貸款者月收入至少要到達7.4萬元！

記者查閱公開資料獲悉，在京滬深三地，2015年城鎮居民年平均可支配收入分別為52859元、52962元、44633.30元，全年收入也達不到7.4萬元。普通居民，很難從銀行獲得如此高額的貸款。

4退一萬步講，如果銀行業務員作弊、評估機構作弊、銀行流水作假，但這還是不夠。銀行有嚴格的風險控制流程，信貸的最終審批權并不掌握在業務員手中，要么是在分支行，金額特別大的甚至在總行，具體情況根據各家銀行的規定有所差別。做貸款審批的人，都是風險控制的專業人員，是很有可能發現前端環節的舞弊行為的。如果要瞞過銀行上級審批的一系列環節，那真的是難上加難。

總結

中國房貸首付相比國外水平要高出很多，這正是銀行控制風險極為重要的手段，銀監會、人民銀行等對于這方面的監管也非常嚴格，所以這才保證中國不會發生“次貸危機”（除非房價跌幅超過首付款比例，但這種可能性是極小的）。

更多精彩資訊>>>