久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

上市房企業(yè)績分化 價格泡沫與庫存壓力并存
來源:證券時報 發(fā)布時間:2016-03-01 08:36:46

深圳等一線城市樓市還在持續(xù)發(fā)燒。與一線城市相比,二三線樓市顯得更為冷靜。國泰君安首席宏觀分析師任澤平指出,目前中國房地產(chǎn)實質(zhì)情況仍然是庫存高、區(qū)域分化明顯,去庫存任務(wù)復(fù)雜艱巨,一線價格泡沫和三四線庫存壓力并存。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年1月份70個大中城市中,價格下降的城市有24個,上漲的城市有38個,持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為深圳,達4.1%,最低為下降0.8%。同比價格變動中,最高漲幅依然為深圳,達52.7%,最低為下降4.9%。

“我們的項目起初定價每平方米7萬元,但看到市場較好,開盤時定價直接更改為9萬元,就這樣開盤當(dāng)日去化率也達到75%,計劃把下一期項目再漲2萬元。”一位深圳的房地產(chǎn)商表示,現(xiàn)在深圳購房者的熱情比他們預(yù)料的更高,且在前期大漲后,投資戶大量增加,促使其購房不計成本。

與一線城市的火爆行情相比,二三線樓市顯得冷靜。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年全國商品房施工面積與待售面積總量高達80.8億平方米,其中住宅55.7億平方米,按2015年銷售速度去化時間分別需要6.3年和5年。

“目前國內(nèi)樓市區(qū)域顯著分化,一二線城市庫存水平差異不明顯,但一線城市人口流入,經(jīng)濟增長質(zhì)量高,庫存壓力小,但價格泡沫明顯。二線城市經(jīng)濟還在追趕,庫存有一定壓力,但有解決潛力。三四線資源型省市庫存水平明顯偏高,而且人口流出,經(jīng)濟下滑,需求低迷,庫存問題最嚴重。2015年一線城市房價大漲,二線小漲,三線走平或下跌,凸顯了不同地區(qū)的庫存差異問題。”國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示。

事實上,從近期披露業(yè)績快報的整體情況來看,不同城市間的樓價分化,已經(jīng)傳導(dǎo)到上市房企中。

Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2月29日,申萬房地產(chǎn)行業(yè)中目前共有87家上市房企交出了2015年年度報告或業(yè)績預(yù)告。其中,有47家公司業(yè)績出現(xiàn)了不同程度的下滑,甚至虧損;其中23家上市公司業(yè)績預(yù)計出現(xiàn)首虧,3家出現(xiàn)續(xù)虧,16家預(yù)減以及5家略減。除此之外,業(yè)績預(yù)增的上市房企則有16家,9家扭虧以及1家續(xù)盈、11家略增。

出現(xiàn)首虧的23家上市房企當(dāng)中,下降幅度最為明顯的是嘉凱城(000918),其業(yè)績下滑幅度將達到6138%。公司預(yù)計2015年年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)虧損,實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-23億元左右,而2014年同期的凈利潤為3809萬元。“公司房地產(chǎn)項目銷售規(guī)模大幅下降,一線城市交付項目數(shù)量下降更為突出,毛利空間縮減顯著?!痹摴驹跇I(yè)績預(yù)虧公告中稱。

中華企業(yè)(600675)則預(yù)計虧損24億元至25億元。作為一家上海的地產(chǎn)公司,中華企業(yè)表示,布局的二三線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,加上部分項目產(chǎn)品的市場契合度不理想,項目銷售面臨相當(dāng)大壓力,采取了調(diào)整銷售價格等措施,導(dǎo)致發(fā)生計提減值準(zhǔn)備,增加業(yè)績虧損預(yù)測數(shù)額。

另一家深耕二三線城市的上市房企雅居樂(03383.HK),去年業(yè)績同樣不容樂觀。2月24日,雅居樂披露盈利警告,預(yù)期2015年股東應(yīng)占溢利同比可能下降約70%,核心凈利潤將有可能下降約40%。

雅居樂公告稱,公司出現(xiàn)虧損的原因主要有兩個:平均售價較以往低,使毛利率下跌;2015年下半年人民幣貶值導(dǎo)致匯兌損失。雅居樂目前土地儲備除廣州、南京等一線城市和熱點二線城市外,主要分布于中山、惠州等三四線城市,在云南瑞麗、騰沖、西雙版納等城市也有大量土地。

面對樓市區(qū)域分化,一部分地產(chǎn)商已著手調(diào)整策略。有接近恒大地產(chǎn)的人士表示,自2013年開始,恒大已經(jīng)著手布局全國一線城市土地儲備,相繼在深圳和北京拿下地塊。目前土地儲備的比例一線城市已經(jīng)占據(jù)50%左右。二線城市的土地布局也是極力靠近該城市中心區(qū)。以前是距離城市中心區(qū)5公里,現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是接近中心區(qū)2公里左右,更加靠近城市剛需源頭。

更多精彩資訊>>>

猜你喜歡