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新華社北京２月２９日新媒體專電（記者付光宇王旺旺梁天韻郭敬丹）近日，全國多地樓市開春“火爆”。毀約提價(jià)，連夜購房，交易中心人滿為患……在“買漲不買跌”的心理作用下，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲。

專家認(rèn)為，當(dāng)前一些城市房?jī)r(jià)“高燒”存在隱患，需出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，避免“恐慌性”需求過多過早入市，同時(shí)應(yīng)理性看待行業(yè)周期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

樓市“高燒”網(wǎng)友擔(dān)憂無奈“追漲”

春節(jié)過后，隨著貨幣政策、財(cái)稅政策等“優(yōu)惠紅包”逐步落地，北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，網(wǎng)民一邊無奈驚呼“房?jī)r(jià)‘高燒’何時(shí)退”，一邊紛紛準(zhǔn)備提前出手。

２７日，杭州的某樓盤在正式搖號(hào)開盤２小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤。而在深圳、南京，甚至出現(xiàn)了連夜購房景象。

一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，一線城市住宅庫存全部降至十個(gè)月以下，其中上海只夠賣不到４個(gè)月?！肮?jié)后一套４００萬的房子，跳價(jià)四五十萬很正常，還有年前購房者先交了２０萬的定金，現(xiàn)在房東寧肯付雙倍違約金也不賣的?！蔽挥谏虾钇謪^(qū)國定路上的一家中介說，這兩周房?jī)r(jià)漲得太快了，基本是每周環(huán)比漲幅達(dá)５％以上，內(nèi)環(huán)內(nèi)漲幅更高。

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《２０１６年１月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新年首月，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市增至２５個(gè)。國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，從同比漲幅看，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅高于２０％，其中深圳同比暴漲５２.７％。

不斷刷新的價(jià)格刺激著買房人和賣房者的神經(jīng)，在北京工作的桑先生擔(dān)心地對(duì)記者說：“現(xiàn)在不買房，往后就更買不起了?！?/p>

“冰火兩重天”現(xiàn)象或存隱患

一面是“一二線”樓市的如火如荼，一面是“三四線”的去庫存壓力高企。業(yè)內(nèi)人士指出，兩極分化的市場(chǎng)行情或會(huì)帶來諸多隱患。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，一線城市房?jī)r(jià)暴漲，使普通民眾購房越來越難。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，２０１５年深圳房?jī)r(jià)收入比為２５.８倍，即一個(gè)家庭需要２５年收入，才能買套平均單價(jià)的１００平方米房子。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，目前一線城市房?jī)r(jià)迅速上漲的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，反映出當(dāng)前社會(huì)投資渠道仍然狹窄，資金配置進(jìn)入到一線城市房?jī)r(jià)泡沫中，會(huì)使亟需資金注入的企業(yè)更加“缺血”，也不利于引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，那些“日光盤”、“連夜購”僅發(fā)生在一二線城市的部分樓盤，而絕大多數(shù)三四線城市的房?jī)r(jià)同比卻在下降。數(shù)據(jù)顯示，１月份，跌幅最大的湛江、蚌埠、丹東、襄陽等地的新建住宅價(jià)格同比平均降幅約為４％，庫存過剩問題仍然嚴(yán)重。

“在行情上行時(shí)，房貸杠桿率不斷提高的影響并不明顯，而房?jī)r(jià)一旦開始下跌，就必定會(huì)對(duì)金融體系造成負(fù)面影響。”楊紅旭說。

業(yè)內(nèi)人士：理性看待行業(yè)周期

分析人士認(rèn)為，目前，買家礙于漲價(jià)壓力集中入市，而賣家售房意向并不明朗，大多抱著惜售待漲的心理，導(dǎo)致新增待售房源不足，短期內(nèi)供求矛盾突出。“一天一價(jià)的上海樓市加劇了我們剛需群體的憂慮，怕后市漲得太快，所以現(xiàn)在積極看房，爭(zhēng)取鎖定價(jià)格?！币晃毁彿空哒f。

針對(duì)日前有媒體曝出上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)人滿為患，排隊(duì)買房現(xiàn)象，記者采訪了解到，各交易中心受理大廳客戶密集，是由于春節(jié)期間積壓了很多節(jié)前需要辦理手續(xù)的客戶，并非都是現(xiàn)在購房的，再加上個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，就造成了原本場(chǎng)地狹小的交易中心“雪上加霜”。

上海市住建委表示，上海將抑制投資投機(jī)性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也表示，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)加大保障房建設(shè)和供應(yīng)。

叢屹認(rèn)為，自從２０１２年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入供求結(jié)構(gòu)調(diào)整周期，這個(gè)周期與以往都不同，特點(diǎn)是以自住需求為主，投資性需求回歸理性，市場(chǎng)需求不必過于恐慌。

首創(chuàng)集團(tuán)前董事長劉曉光建議，市場(chǎng)心態(tài)應(yīng)更加理性，給去庫存利好“新政”一定的發(fā)酵時(shí)間。應(yīng)分類引導(dǎo)需求，保障剛性需求，適當(dāng)鼓勵(lì)改善性需求，限制投資性需求。

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